Einfamilienhaus in Oberdieten - Bild 1
Einfamilienhaus in Oberdieten - Bild 2

Einfamilienhaus in Oberdieten

Haus

Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartenhaus (Hanglage)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
1.696 €/m²
Grundstück
627 m²
BRW: 48 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
187.000 €
Sachwert: 192.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    112.02 m²
    Marktmiete: 698 €/Jahr

    Einfamilienhaus, eigengenutzt; marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung Bad Erdgeschoss (Ursprungsbad 2010, später bodengleiche Dusche und Neuverfliesung).
2015
Herstellung von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung (Einbau 2016).
2016
Fassadenputz und Neuanstrich, Dachneueindeckung mit Verlängerungen und Zwischensparrendämmung, Kernsanierung Erdgeschoss (ELT, Wasser, Abwasser), Austausch Heizungsanlage auf Pelletheizung inkl. Verteilnetz und Heizkörper, Fensteraustausch, teilweise Badanpassung EG.
2023
Ausbau Dachgeschoss zu zwei Kinderzimmern, teilweise Erneuerung Elektroinstallation, Dämmung der Geschossdecke zwischen EG und DG und Neubelegung mit OSB-Platten.

Flurstücke

  • Oberdieten, Flur 1 - 66/3
    627 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus, überwiegend 2016 und 2023 modernisiert, jedoch mit nicht vollständig abgeschlossenen Sanierungsarbeiten im Erd- und Dachgeschoss sowie Überarbeitungsbedarf der Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Sanierung im Erd- und Dachgeschoss (fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge, unvollständige Elektroinstallation im DG, Wiederherstellung Dachschrägen im Bad DG).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Geschosstreppe zwischen EG und DG inkl. Bekleidung der Deckenlaibungen und Deckenverkleidung im Flur EG erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlage mit größerem Überarbeitungsbedarf (Treppen, Wege, Geländer, Einfriedungen, Terrassenflächen, Zugänge zu Nebeneingängen, Räumung von Teilbereichen).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rückseitige Giebelwand zu verputzen und zu streichen, Fertigstellung Ausgangsbereich inkl. Sturzsicherung.

  • Sonstige

    gering

    Ehemals Feuchtigkeit im Außenwandsockel der Küche laut Eigentümer, nach deren Angaben beseitigt; keine vertiefende Untersuchung erfolgt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Holzpellets

Zentralheizung als Pumpenheizung, Hersteller Guntamatic, Pelletlager mit Schnecke, Heizkörper und Verteilnetz 2016 erneuert.

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Oberdieten

Blatt

765

Bestandsverzeichnis

  • Oberdieten, Flur 1, Flurstück 66/3

    Nr. 4
    627 m²

Abschläge Verkehrswert

56.922 €

  • Marktanpassung wegen unterdurchschnittlicher Dämmeigenschaften (Sachwertverfahren)

    4.761 €

  • Marktanpassung wegen unterdurchschnittlicher Dämmeigenschaften (Ertragswertverfahren)

    4.661 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten und Fertigstellungsaufwand (Innenausbau, Treppe, Außenanlagen, Giebel)

    44.500 €

  • Wertansatz Gartenhaus

    3.000 €

Lage

Schmidtrainstraße 4, 35236 Breidenbach, Oberdieten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.