Einfamilienhaus in Fellingshausen

Haus
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Scheune und Teil einer unter Denkmalschutz stehenden Gesamtanlage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
92 m²
978 €/m²
Grundstück
312 m²
BRW: 73 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
81.300 €
Sachwert: 92.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92 m²
    Miete: 6.624 €/Jahr Marktmiete: 6.624 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Scheune als Lagerfläche, pauschale marktübliche Miete laut Gutachten

Flurstücke

  • Königsberg, Flur 1 - 50
    312 m²

Zustand

mangelhaft

Grundstück und Gebäude in verwahrlostem, mäßigem und teilweise vernachlässigtem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau; keine wesentlichen Modernisierungen erkennbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau, Grundstück verwahrlost, allgemeiner Renovierungsbedarf innen und außen (nur von außen beurteilbar).

  • Schäden

    hoch

    Ältere Dacheindeckung aus Kunstschiefer, teilweise asbesthaltig; Fassade mit Rissen und Schadstellen; schadhafte Fenster und Holzbauteile; Mauerwerksrisse und Schäden an Stützmauern.

  • Sonstige

    mittel

    Räumungs- und Entsorgungsaufwendungen erforderlich aufgrund starker Vermüllung und Lagerungen auf Hof- und Freiflächen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Heizung nicht einsehbar, im Gutachten als vermutlich Gasheizung mit Flüssiggastank beschrieben

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Königsberg

Blatt

1204

Bestandsverzeichnis

  • Königsberg, Flur 1, Flurstück 50

    Nr. 1
    312 m²

Abschläge Verkehrswert

23.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Unterhaltungsstau)

    10.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    10.000 €

  • Erhöhte Bauwerkskosten wegen Denkmalschutz

    3.000 €

Lage

Schloßsstraße 31, 35444 Biebertal, Königsberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0056/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.