Einfamilienhaus in Bad Salzuflen - Bild 1
Einfamilienhaus in Bad Salzuflen - Bild 2

Einfamilienhaus in Bad Salzuflen

Haus
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten, 2-geschossig massiv mit ausgebautem Dachgeschoß und Spitzboden errichteten Wohnhaus, einem Wintergarten und einem Carport bebaut. Zudem sind im Garten ein Holzgartenhaus und ein Freisitz gelegen.
Das Haus war gem. der Zeichnungen als 1-Familienhaus konzipiert, wurde bislang aber als 2-Familienhaus genutzt: Im Erdgeschoß sind Windfang, Diele, WC, Wohn-/Esszimmer, Küche und der Wintergarten gelegen.
Im Obergeschoß befinden sich Flur, 3 Zimmer, Bad, separates WC sowie ein…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
1.507 €/m²
Grundstück
577 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1936
vor 90 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    150 m²

    Haus als 1-Familienhaus konzipiert, tatsächlich als 2-Familienhaus genutzt; Dachgeschoss und Spitzbö

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Erneuerung der Elektroinstallation
1984
Einbau der Kunststoff-Fenster
1997
Erneuerung der Gasheizung

Flurstücke

  • Salzuflen, Flur 29 - 49
    577 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr einfacher, vernachlässigter Zustand mit umfangreichem Reparaturstau, veralteter Ausstattung und diversen Baumängeln und -schäden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Energetische Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, unzureichende Dämmung der obersten Geschossdecke.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizungsanlage von 1997, kurzfristig zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausstattung (Fußböden, sanitäre Anlagen, Türen, Dachflächenfenster) abgängig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden in einzelnen Zimmern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vermutete Feuchtigkeitsschäden im Keller, teilweise Holzverkleidung an Wänden.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung überwiegend verbraucht.

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Bereich der Kelleraußentreppe, verbrauchte Kelleraußentür.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude, insbesondere Wintergarten mit undichtem Dach und Freisitz, abgängig.

  • Schäden

    mittel

    Witterungseinflüsse am Holz des Carports.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vernachlässigte, teilweise abgängige Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Modell Sieger, Warmwasser über Heizung; Austausch kurzfristig erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Bad Salzuflen

Blatt

5664

Bestandsverzeichnis

  • Salzuflen, Flur 29, Flurstück 49

    Nr. 3
    577 m²

Abschläge Verkehrswert

24.512 €

  • Marktanpassung (Sachwertfaktor -5 %)

    12.512 €

  • Wertabschlag für notwendigen Austausch der Heizung

    12.000 €

Lage

Schillerstraße 11, 32105 Bad Salzuflen, Bad Salzuflen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
226.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0042/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.