Einfamilienhaus

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Zusammenfassung

Das Grundstück in der Scheringstraße 18, 01689 Niederau, hat eine Größe von 1.517 m² und eine Wohnfläche von ca. 96 m². Der Verkehrswert wird auf etwa 310.000 € geschätzt, basierend auf den aktuellen Marktverhältnissen zum Stichtag 18.01.2024.

Allgemeine Beschreibung

Das Objekt ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus, das um 2020/21 erbaut wurde und über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine rückwärtige Terrasse verfügt. Die technische Ausstattung, insbesondere die Heizungsanlage (Wärmepumpe), deutet auf eine gute bis gehobene Qualität hin. Der Zustand des Grundstücks wird als stabil beschrieben, jedoch gab es keine Innenbesichtigung, was das Risiko von unentdeckten Mängeln erhöht. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nutzungsart

Einfamilienhaus

Baujahr

2020

Zustand des Außenbereichs

Die Außenanlagen sind überwiegend nicht vorhanden, und es gibt keine befestigten Zugänge.

Instandhaltungsstau

Wegen der nicht durchgeführten Innenbesichtigung besteht ein hohes Risiko, Bauausführungen oder Mängel nicht zu berücksichtigen.

Bewertungsbeschreibung

Die Bewertung des Objektes basiert auf den zum Wertermittlungsstichtag ermittelten Werten. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, was das Risiko erhöht, Bauausführungen oder Mängel nicht zu berücksichtigen. Abschläge auf den Verkehrswert wurden nicht explizit erwähnt.