Einfamilienhaus in Essen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Wintergarten, DG nicht ausgebaut (von außen erschlossen). Nebengebäude: Scheune, Carport, Backhaus (Backhaus nicht mehr standsicher) BJ: ca. 1918 (genaues BJ nicht bekannt), fiktiv: 1969. Es besteht eine Vereinigungsbaulast im Baulastenverzeichnis für die Grundstücke Gemarkung Byfang Flur 5, Flurstücke 556 und 557.. WF: ca. 75 m² (inkl. anteil. Wintergarten 50%), Wintergarten brutto ca. 16 m², Scheune brutto ca. 102 m², Backhaus brutto ca. 23 m².

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Wohnfläche
75 m²
5.600 €/m²
Grundstück
29.445 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1918
vor 108 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
418.000 €
Sachwert: 419.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75 m²
    Miete: 6.300 €/Jahr Marktmiete: 6.300 €/Jahr

    Marktmiete laut Mietspiegel, 7 €/m² für 75 m² Wohnfläche

Flurstücke

  • Byfang, Flur 5 - 557
    29.445 m²

Zustand

befriedigend

Gepflegter Gesamtzustand mit teilweisen Instandhaltungsrückständen, u.a. Risse in der Fassade, veraltete Sanitärinstallation, nicht standsicheres Backhaus.

  • Risse

    mittel

    Zum Teil Risse im Bereich der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Sanitärinstallation und Ausstattung, Wasserleitungen teilweise auf der Wand verlegt

  • Schäden

    hoch

    Backhaus nach Angabe des Eigentümers nicht mehr standsicher

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, zusätzlich Kaminofen

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Steele

Grundbuch

Byfang

Blatt

2046

Bestandsverzeichnis

  • Byfang, Flur 5, Flurstück 557

    Nr. 3
    29.445 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Hochspannungsfreileitung mit Masten über das Grundstück

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Ferngasleitungsrecht zugunsten der Ruhrgas

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Abwasserleitungsrecht zugunsten Nachbargrundstück Flur 5 Flurstück 556

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wasserleitungsrecht zugunsten Nachbargrundstück Flur 5 Flurstück 556

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Stromleitungsrecht zugunsten Nachbargrundstück Flur 5 Flurstück 556

Abschläge Verkehrswert

39.298 €

  • Abschlag Bodenwert Teilfläche A wegen Grundbucheintragungen (Dienstbarkeiten)

    10.000 €

  • Instandhaltungsrückstau (Risse Fassade, veraltete Sanitärinstallation, Leitungen auf Putz)

    20.000 €

  • Abschlag Bodenwert Teilfläche B wegen Unterbrechungen durch Baumreihen und Grundbuchrechte (10 %)

    9.298 €

Lage

Scheebredde 43, 45257 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0182 K 0006/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.