Einfamilienhaus in Groß Kummerfeld - Bild 1
Einfamilienhaus in Groß Kummerfeld - Bild 2

Einfamilienhaus in Groß Kummerfeld

Haus
Im Wege der Teilungsversteigerung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Groß Kummerfeld Blatt 246 BV lfd. Nr. 2

Gemarkung Groß Kummerfeld, Flur 003, Flurstück 54/23
Gebäude- und…

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Wohnfläche
118 m²
2.678 €/m²
Grundstück
1.265 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
248.000 €
Sachwert: 252.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    118 m²
    Marktmiete: 12.600 €/Jahr

    freistehendes Einfamilienhaus, Eigennutzung, für Ertragswertverfahren marktübliche Miete angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Kaminofen, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fassadendämmung (WDVS), Dacheindeckung und Dämmung erneuert, Einbau Gaube, Photovoltaikanlage, Außenabdichtung Kellergeschoss, Drainage, Elektrik erneuert, Bodenbeläge erneuert, Bäder erneuert, Einbauküche, Eingangsvorbau, Hauseingangstür
2019
Terrassenüberdachung / Glasdach

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 6,3 m²
  • Flur EG (weitere Teilflächen) 1,5 m²
  • Küche 12,1 m²
  • Essen 9 m²
  • Wohnen 25 m²
  • Schlafen 16,4 m²
  • Bad EG 5,4 m²

Etage 1

  • Flur DG 2,7 m²
  • Kammer (Abseite) DG 7,1 m²
  • Zimmer DG 1 5,1 m²
  • Zimmer DG 2 16,7 m²
  • Bad DG 13,8 m²
  • Bad DG (weitere Teilfläche) 4,1 m²

Flurstücke

  • Groß Kummerfeld, Flur 3 - 54/23
    1.265 m²

Zustand

gut

Ordentlicher, überwiegend modernisierter Unterhaltungszustand mit teilweise erforderlichen Instandhaltungsarbeiten; Fassade mit Verfärbungen, einzelne Bauteile renovierungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    Defekte Innentür EG-Flur

  • Risse

    mittel

    Riss Treppenhauswand DG

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geschosstreppe malermäßig überholungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Kellertreppe mit Fliesenabplatzungen

  • Schäden

    mittel

    Diverse Farbabblösungen an den Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Fassade stellenweise schwarze Verfärbungen und Beschädigungen am Sockel

  • Schäden

    hoch

    Absturzsicherung bei Fenster im Giebel fehlt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenliegende Holzbauteile Eingangsüberdachung verbraucht / dürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Kellergeschoss, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlicher Kaminofen, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Segeberg

Grundbuch

Groß Kummerfeld

Blatt

246

Bestandsverzeichnis

  • Groß Kummerfeld, Flur 3, Flurstück 54/23

    Nr. 2
    1.265 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 14 K 15/23, eingetragen am 08.06.2023

Abschläge Verkehrswert

79.056 €

  • Marktanpassungsabschlag allgemeine Wertverhältnisse (Unsicherheitsfaktor)

    31.056 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden, unterlassene Instandhaltung, Genehmig.,

    28.000 €

  • Abschlag für Grundstücksteilung, Wegerechte, Freilegungskosten (Schuppenabriss etc.)

    20.000 €

Lage

Scharler Weg 8, 24626 Groß Kummerfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
316.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Segeberg
Aktenzeichen
0014 K 0015/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.