Einfamilienhaus in Oechsen - Bild 1
Einfamilienhaus in Oechsen - Bild 2

Einfamilienhaus in Oechsen

Haus
eingeschossiges Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit Satteldach (BJ ca 1920, unterkellert, Dachebene als Drempelgeschoss); zweigeschossiger Zwischenbau mit Flachdach, zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossiges Nebengebäude (ehemals Stallung mit Scheune, jetzt Garage, Werkstatt, Abstellraum).

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Wohnfläche
205 m²
580 €/m²
Grundstück
1.569 m²
BRW: 26 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
110.000 €
Sachwert: 118.673 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    205 m²
    Marktmiete: 11.560 €/Jahr

    Eigengenutztes Einfamilienhaus, Vergleichsmiete 4,70 €/m² für 205 m² Wohnfläche

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    130 m²

    Nebengebäude als Garage, Werkstatt und Abstellräume genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Einbau Kesselanlage und teilweise Raumheizung
2014
Dachneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung, überwiegend
2014
Modernisierung Fenster und Außentüren, überwiegend
2014
Modernisierung Leitungsysteme Strom, Gas, Wasser, Abwasser, mittel
2014
Modernisierung Innenausbau EG mit Bad und Zwischenbau, teilweise
2014
Modernisierung Außenwände, WDVS hofseitig, überwiegend, Fassade nicht vollständig fertiggestellt
2015
Teilmodernisierung Ausbau/ Installationen EG mit Bad und Zwischenbau, DG mit Flur, Wohnbereich, Bad, Küche, überwiegend unfertige Bauleistungen

Aufteilung

Etage 0

  • Flur/ Treppenhaus EG 8 m²
  • Zwischenflur 1 m²
  • WC 1 m²
  • Bad EG 10 m²
  • Abstellraum EG 5 m²
  • Büro 19 m²
  • Küche EG 11 m²
  • Nebenraum EG 11 m²
  • Schlafzimmer EG 18 m²
  • Wohnzimmer/ Zwischenbau EG 24 m²

Etage 1

  • Flur/ Treppenhaus DG 4 m²
  • Bad DG 16 m²
  • Wohnzimmer DG 34 m²
  • Küche DG 11 m²
  • Nebenraum DG 11 m²
  • Schlafzimmer mit Ankleide DG 22 m²

Etage -1

  • Kellerflur/ Treppenhaus 8 m²
  • Öllager 17 m²
  • Technik/ Heizraum 18 m²
  • Vorratsraum 1 17 m²
  • Waschküche 11 m²
  • Vorratsraum 2 12 m²

Flurstücke

  • Oechsen, Flur 6 - 1511/2
    1.569 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus mit teilmodernisierter, überwiegend noch verwendungszeitlicher Ausstattung, erheblichem Instandhaltungsstau, Feuchteschäden im Keller, unfertigen Bauleistungen insbesondere im Dachgeschoss sowie Modernisierungsbedarf bei Außenanlagen und Nebengebäude.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Keller, Ausblühungen im Wandbereich, Bodenbereich rohbauständig

  • Schäden

    mittel

    Allgemeiner Baualterungsverschleiß im Ausbau EG, Schäden an Fliesenbelägen, Mängel an Elektroinstallationen, offene Dosen und lose Verdrahtungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertige Bauleistungen Ausbau und Installationen im Bereich Bad und Küche, unvollständige Dämmung DG-Decke, allgemeiner Erneuerungsbedarf Innenausbau

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Abdeckungen der Kleinkläranlage, Korrosionsschäden an Metallteilen der Außenanlagen, Schäden an Schuppengebäude und Komposter

  • Schäden

    mittel

    Dach- und Fassadenschäden sowie fehlende Dachentwässerung am Nebengebäude, Glasbruchschäden an Fenstern, Rissbildungen und Gefügeschäden am Mauerwerk

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Kunststofftankanlage 5 x 1000 l, Heizkesselanlage und teilweise erneuerte Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Salzungen

Grundbuch

Oechsen

Blatt

288

Bestandsverzeichnis

  • Oechsen, Flur 6, Flurstück 1511/2

    Nr. 1
    1.569 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Fl.-Nr. 1511/1 (Blatt 287) gemäß Vertrag vom 01.02.1984

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB für Berechtigte, als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB, löschbar bei Todesnachweis

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Eisenach, Az.: 42 K 41/24

Abschläge Verkehrswert

129.485 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (Sachwertfaktor)

    69.485 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, bauliche Mängel und Schäden

    60.000 €

Lage

Schachtstraße 142, 36404 Oechsen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
119.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eisenach
Aktenzeichen
0042 K 0041/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.