Einfamilienhaus in Herford

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zu Wohnzwecken umgebautes Einfamilienhaus im Bungalowstil, Fertighaus, überwiegend wohnlich ausgebautes Kellergeschoss, EG mit ca 168 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl Carport mit Überdachung, Baujahr 1977, Umbau und Nutzungsänderung eines Teils von Wohnräumen zu einer Massagepraxis 2022, Modernisierungen 2019.Einzelne altersbedingte Schäden vorhanden. Keine Innenbesichtigung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
133 m²
2.886 €/m²
Grundstück
635 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
372.700 €
Sachwert: 392.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    168 m²
    Marktmiete: 132 €/Jahr

    Marktübliche Miete 6,60 €/m² für 168 m² Wohn- und Praxisfläche, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Teilweise Erneuerung Fenster, Bad und WC
2010
Einbau Duschbad im Kellergeschoss
2019
Erneuerung Heizungsanlage
2022
Umbau und Nutzungsänderung von Wohnräumen zu Massagepraxis

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen 48,2 m²
  • Küche 19,4 m²
  • Schlafen 19,7 m²
  • Kind 8,7 m²
  • Bad 8,1 m²
  • Flur 7,2 m²
  • Treppenflur 5,9 m²
  • Terrasse 16,3 m²
  • Massage 19,5 m²
  • Sauna 2,3 m²
  • Vorraum 3,2 m²
  • WC 3,8 m²

Flurstücke

  • Schwarzenmoor, Flur 16 - 603
    635 m²

Zustand

befriedigend

Flachdachbungalow in Fertigbauweise, teilmodernisiert, Keller überwiegend wohnlich ausgebaut, leichter Instandhaltungs- und Pflegestau, energetischer Ertüchtigungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtespuren an Kelleraußentreppe und im Hausanschlussraum.

  • Schäden

    mittel

    Außenanstrich der Holzfenster verwittert, ablösende Setzstufen am Hauseingang, eingefallene Holzabstützung am Lichthof rechts, abgelöste Natursteinplatten am Hauseingang.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasser-Zentralheizung mit Erdgas, Brennwerttechnik

Grundbuch

Amtsgericht

Herford

Grundbuch

Schwarzenmoor

Blatt

453

Bestandsverzeichnis

  • Schwarzenmoor, Flur 16, Flurstück 603

    Nr. 1
    635 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht), lfd.-Nr. 6

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht), lfd.-Nr. 7

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Anordnung der Zwangsversteigerung, lfd.-Nr. 9

Abschläge Verkehrswert

6.500 €

  • Bauliche Defizite (u.a. Feuchtespuren Keller, Außenanstrich Holzfenster, Setzstufen Hauseingang)

    6.500 €

Lage

Sauerbruchstraße 42, 32049 Herford, Schwarzenmoor

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Zusammenfassung

Verkehrswert
385.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herford
Aktenzeichen
0071 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.