Einfamilienhaus in Birkenhördt - Bild 1

Einfamilienhaus in Birkenhördt

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 11.12.2025 zum Stichtag 08.11.2024:
- bebaut mit einem Einfamilienhaus (nicht unterkellert; 1-geschossig) und Scheune

- Objektadresse: Rustelstraße 26, 76889 Birkenhördt

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
310 m²
BRW: 95 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Einfamilienhaus mit Scheune, nicht vermietet, am Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer, bewertung/

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Birkenhördt, Flur 162 - 162
    310 m²

Zustand

mangelhaft

Baulich unterdurchschnittlicher Zustand mit Bauschäden, eindringender Feuchtigkeit und Pilzbefall; Ausstattung, Sanitärbereich und Hausinstallationen größtenteils veraltet; energetische Eigenschaften nicht zeitgemäß; Gebäude wirtschaftlich nicht mehr nutzbar und bewertungstechnisch aufgelassen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Eindringende Feuchtigkeit im Gebäude, Sanierungsbedarf in allen Gewerken

  • Schäden

    hoch

    Bauliche Schäden, veraltete Hausinstallationen und Sanitärbereiche, ungepflegte Außenanlagen

  • Schimmel

    hoch

    Pilzbefall festgestellt, Hausschwamm nicht auszuschließen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in allen Gewerken, Gebäude am Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer

Energieeffizienz

Energieträger

Keine zentrale Heizungsanlage, Beheizung über Einzelöfen, Warmwasser im Bad über Elektroboiler

Grundbuch

Amtsgericht

Landau Zwst. Bad Bergzabern

Grundbuch

Birkenhördt

Blatt

1240

Bestandsverzeichnis

  • Birkenhördt, Flur 162, Flurstück 162

    Nr. 1
    310 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht) für eine berechtigte Person, lebenslanges Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht zur gemeinsamen Bewohnung des gesamten Anwesens, Bewilligung vom 04.09.2018, eingetragen am 11.12.2018

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Landau in der Pfalz, AZ: 1 K 42/24); eingetragen am 13.05.2024

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Werteinfluss Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht (beschränkte persönliche Dienstbarkeit)

    5.000 €

Lage

Rustelstraße 26, 76889 Birkenhördt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
28.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0001 K 0042/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.