Einfamilienhaus in Werl - Bild 1
Einfamilienhaus in Werl - Bild 2

Einfamilienhaus in Werl

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Caport.

Baujahr: 2006
Grundstücksgröße: 985 m²
Wohnfläche: ca. 201 m²
Verkehrswert: 472.000,00 EUR
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
201 m²
2.346 €/m²
Grundstück
985 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
476.000 €
Sachwert: 470.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    201.21 m²
    Miete: 19.224 €/Jahr Marktmiete: 19.224 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel Werl, 201 m² Wohnfläche

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Miete für 2 Carport-Stellplätze à 60 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Einbau einer Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 222

Flurstücke

  • Werl, Flur 26 - 1192
    985 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand für die Baualtersgruppe, deutlicher Unterhaltungsstau, diverse Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Abgesackte Wege in den Außenanlagen mit Stolperstellen und Schieflagen, lose Granitplatten am Eingangspodest.

  • Schäden

    mittel

    Provisorisch reparierter Einfüllstutzen der Heizöltanks, fehlende Dämmung von Heizungsrohren im Keller.

  • Schäden

    mittel

    Fliesenschäden in Diele EG, WC EG und Bad EG; undichter Anschluss des erneuerten wandhängenden WCs im EG laut Eigentümer.

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster von 1983 mit Instandsetzungsbedarf (neuer Schutzanstrich), defekter Rollladenpanzer und Hebe-Schiebeanlage im Wohnzimmer, mehrere defekte Gurtwickler bzw. gerissene Gurte.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Fußleisten in mehreren Räumen, lockeres Holzgeländer im Treppenraum, allgemeiner Malerbedarf in mehreren Räumen.

  • Schäden

    mittel

    Undichtes Dachflächenfenster im Zimmer Kind I im DG, Risse im Bodenbelag Loggia I, starker Pflanzenbewuchs auf beiden Loggien.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Gebrauchsspuren in mehreren Räumen, Bad EG ohne Sanitärobjekte (nur Anschlüsse vorhanden).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Heizkessel Viessmann Vitola 222 mit drei 1.000-l-Kunststofftanks, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Werl

Grundbuch

Werl

Blatt

3821

Bestandsverzeichnis

  • Werl, Flur 26, Flurstück 1192

    Nr. 6
    985 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für die Stadt Werl, lfd. Nr. 1 zu 6 tlw., eingetragen 15.09.1983.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Werl 011 K 48/24), eingetragen 23.01.2025, lfd. Nr. 3 zu 6.

Abschläge Verkehrswert

33.000 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsaufwand für Baumängel/Bauschäden

    33.000 €

Lage

Rudolf-Preising-Straße 2, 59457 Werl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
472.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Werl
Aktenzeichen
0011 K 0048/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.