Einfamilienhaus in Buchschlag
Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032382301124
Antragsteller:
Magdalena Schäfer, Alter Kastanienweg 8, 18239 Satow
Richard Helmut Schäfer, vertr. d.d. RAe Breiholdt…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend334.55 m²Marktmiete: 40.146 €/JahrMarktüblicher Jahresrohertrag laut Ertragswertberechnung, Objekt eigengenutzt bzw. leerstehend, kein
Garage
leerstehendMarktmiete: 720 €/JahrIn das Untergeschoss integrierte Garage, marktüblicher Jahresrohertrag laut Ertragswertberechnung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen EG 47,3 m²
- Küche EG 21 m²
- Zimmer EG 1 23,1 m²
- Zimmer EG 2 9,5 m²
- Hauswirtschaftsraum EG 14,8 m²
- Garderobe EG 8,7 m²
- WC EG 1,9 m²
- Flur EG 1 12,3 m²
- Flur EG 2 5 m²
- Terrasse EG 18,5 m²
- Steg EG 1,7 m²
Etage 1
- Zimmer OG 1 20,2 m²
- Zimmer OG 2 25,7 m²
- Zimmer OG 3 21,2 m²
- Zimmer OG 4 21,2 m²
- Bad OG 1 11,6 m²
- Bad OG 2 3,5 m²
- Flur OG 8,7 m²
- Galerie OG 9,7 m²
- Balkon OG 1 4,5 m²
- Balkon OG 2 1,4 m²
Etage 2
- Zimmer DG 1 13,1 m²
- Galerie DG 16,9 m²
- Zimmer DG 2 13,1 m²
Flurstücke
- Buchschlag, Flur 4 - 154793 m²
Zustand
gutWohnbereiche insgesamt gepflegt, modernisierte Bäder und Gäste-WC, altersübliche Gebrauchsspuren. Untergeschoss mit Instandhaltungsrückständen, Schwimmhalle ungenutzt und teilweise instandsetzungsbedürftig. Außenanlagen mit deutlichen Pflege- und Instandhaltungsrückständen, Fassade mit witterungsbedingten Alterungsspuren.
Renovierungsbedarf
mittelAltersübliche Erneuerungs- und Pflegearbeiten an Oberflächen, Holzbauteilen und Haustechnik im gesamten Gebäude.
Feuchtigkeit
mittelVereinzelte Feuchtigkeitsverfärbungen und witterungsbedingte Spuren im Untergeschoss, insbesondere im Bereich Schwimmhalle, Lichthof und Nebenräume.
Schäden
geringPutzabplatzungen und kleinere Risse an Fassade und Innenwänden, gelockerte Bodenfliesen in einem Bad, verwitterte Holzoberflächen an Balkon- und Terrassenbelägen.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen mit Moos- und Bewuchsansatz auf Wegen und Zufahrt, unregelmäßig bewachsene Gartenflächen, erforderliche Reinigungs-, Holzschutz- und Begrünungsarbeiten.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Niedertemperaturheizung Brötje LogoBloc L-UB 30 C mit Warmwasserspeicher Brötje EAS 150 Cb, zentrale Warmwasseraufbereitung, Heizkörper, Heizöltanks ca. 10.000 l im Keller.
Grundbuch
Amtsgericht
Langen (Hessen)
Grundbuch
Buchschlag
Blatt
1077 (Erbbaugrundbuch) / 908 (belastetes Grundstück)
Bestandsverzeichnis
Buchschlag, Flur 4, Flurstück 154
Nr. 1793 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzins 6.371,64 € jährlich ab 06.11.2019 für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Blatt 908, Nr. 48.
Vorkaufsrecht
BeschränkungenNr. 5Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Blatt 908, Nr. 48.
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Langen 7 K 22/24, eingetragen 25.10.2024.
Lage
Rotdornweg 1, 63303 Dreieich, Buchschlag