Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Das Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage lt. Berliner Mietspiegel und ist mit einem tlw. unterkellerten, 1½-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachraum in konventioneller  Bauweise bebaut. Baujahr ca.1930, ein Umbau mit Erweiterung erfolgte 1982. Der Verkehrswert entspricht dem Bodenwert. Die vorhandene Altbebauung stellt aus sachverständiger Sicht keinen Restwert mehr dar. Laut Gutachten übersteigen die Mängelbeseitigungskosten den Gebäuderestwert bei weitem. Die verwendeten Baustoffe werden am Markt nicht mehr akzeptiert. Die Grundrisskonzeption ist nicht mehr zeitgemäß. Die Energiebilanz ist aus heutiger Sicht nicht mehr vertretbar.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.126 m²
BRW: 490 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Eigengenutztes Einfamilienhaus, keine Mieter oder Pächter vorhanden

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Umbau und Erweiterung des Einfamilienhauses
2010
Erneuerung der Ziegeleindeckung des Mansarddaches laut Angaben

Flurstücke

  • Treptow, Flur 194 - 187
    1.126 m²

Zustand

mangelhaft

Altbau-Einfamilienhaus Baujahr ca. 1930 mit Umbau 1982, Bauzustandsnote "schlecht". Umfangreiche Baumängel und Bauschäden, wirtschaftlich verschlissene Haustechnik, unzureichende Wärmedämmung. Die vorhandene Altbebauung stellt aus sachverständiger Sicht keinen Restwert mehr dar; Mängelbeseitigungskosten übersteigen den Gebäuderestwert bei weitem.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unzureichende Wärmedämmung im Dach- und Fassadenbereich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Salpetrige Ausblühungen im Wandbereich des Kellergeschosses

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malermäßige Instandsetzung der äußeren Holzbauteile erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Alte Fenster und Türen sind zu erneuern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Küche und Sanitärbereiche wirtschaftlich verschlissen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malermäßige Instandsetzung im Innenbereich erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge verschlissen

  • Schäden

    hoch

    Rohrleitungssysteme erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Gasheizungsanlage erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Elektroanlage erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung als Standkessel im Kellergeschoss, wirtschaftlich verschlissen und erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

20202N

Bestandsverzeichnis

  • Treptow, Flur 194, Flurstück 187

    Nr. 1
    1.126 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet. Eingetragen am 18.06.2025.

Lage

Rosestraße 45, 12524 Berlin, Altglienicke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
470.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0001/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.