Einfamilienhaus in Römmelsdorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Römmelsdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Römmelsdorf

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude ca. 149 qm Wohnfläche; Nebengebäude augenscheinlich abbruchreif Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1064 Baumängel bzw. -schäden vorhanden in Gemeinde 96176 Pfarrweisach, Gemeindeteil Römmelsdorf-Lohr;
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
149 m²
503 €/m²
Grundstück
358 m²
BRW: 33 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
57.000 €
Sachwert: 91.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    149 m²
    Miete: 6.437 €/Jahr Marktmiete: 6.437 €/Jahr

    Prognostizierte nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 3,60 €/m² für 149 m² Wohnfläche

  • Garage

    leerstehend
    17 m²
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Prognostizierte nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 30 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Vermutlich größere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhaus in den 1960er bis 1970er Jahren (Fenster, Rollläden, Haustür usw.)
2016
Fassadenanstrich Wohnhaus vermutlich innerhalb der vergangenen 10 Jahre
2016
Erneuerung Dachhaut (Trapezblech) und Fassadenanstrich Garage innerhalb der vergangenen 10 Jahre

Flurstücke

  • Lohr, Flur 1062 - 1062
    358 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Einfamilienhaus mit Garage und abbruchreifem Nebengebäude; einfache Ausstattung, erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, insbesondere innen; Baumängel und -schäden vorhanden, Nebengebäude wirtschaftlich und technisch weitgehend verbraucht.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Relativ starke Feuchtigkeitserscheinungen im Bereich des Kellereingangs (Sturz, Laibung usw.)

  • Risse

    mittel

    Fundamentsockel im Bereich der Südfassade leicht abgängig bzw. nach außen ausweichend

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Anstrichmängel an Holzfenstern, Fenster prinzipiell erneuerungsbedürftig, Innenzustand unbekannt aber erheblicher Reparaturstau vermutet

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude mit stellenweise nur provisorisch abgedichtetem Dach, Dachhaut teilweise vermutlich asbesthaltig, Gebäude augenscheinlich abbruchreif

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung nicht feststellbar, vermutlich Einzelöfen; keine Innenbesichtigung erfolgt

Grundbuch

Amtsgericht

Haßfurt

Grundbuch

Lohr

Blatt

457

Bestandsverzeichnis

  • Lohr, Flur 1062, Flurstück 1062

    Nr. 1
    358 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Bamberg, AZ 2 K 34/25), eingetragen am 19.05.2025

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Mit dem Eigentum verbundenes Geh- und Fahrtrecht an Flurstück 1064, eingetragen in Blatt 450, Abt. II/3

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen ländlicher Lage und Risiken aus nicht möglicher Innenbesichtigung

    16.000 €

  • Pauschaler Abschlag für Baumängel und Bauschäden (Reparaturstau innen) im Wohnhaus

    20.000 €

Lage

Römmelsdorf 8, 96176 Pfarrweisach - Lohr, Römmelsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
75.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0001 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.