Einfamilienhaus in Römmelsdorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Römmelsdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Römmelsdorf

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
ca. 149 qm Wohnfläche; Nebengebäude augenscheinlich abbruchreif
Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1064
Baumängel bzw. -schäden vorhanden

in Gemeinde 96176…

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Wohnfläche
149 m²
503 €/m²
Grundstück
358 m²
BRW: 33 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
57.000 €
Sachwert: 91.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    149 m²
    Miete: 6.437 €/Jahr Marktmiete: 6.437 €/Jahr

    Einfamilienhaus, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    17 m²
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Pauschale Jahresnettomiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Größere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere Fenster, Rollläden, Haustür (Zeitraum 1960er bis 1970er Jahre, fiktiv mittig angesetzt)
2018
Fassadenanstrich Wohnhaus sowie Erneuerung Dachhaut Garage (Trapezblech) und Fassadenanstrich Garage innerhalb der letzten ca. 10 Jahre, Jahr angenähert

Flurstücke

  • Lohr, Flur 1062 - 1062
    358 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude; einfache Ausstattung, energetisch veraltet, diverse Baumängel und Bauschäden, insbesondere am Nebengebäude (augenscheinlich abbruchreif) und Feuchtigkeitsschäden im Sockel- und Kellerbereich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Starke Feuchtigkeitserscheinungen im Bereich des Kellereingangs (Sturz, Laibung usw.).

  • Schäden

    mittel

    Fundamentsockel im Bereich der Südfassade leicht abgängig bzw. nach außen ausweichend.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Anstrichmängel an Holzfenstern, Ausstattung und Haustechnik vermutlich relativ einfach und veraltet, erhebliche energetische Nachrüstverpflichtungen zu erwarten.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude im östlichen Grundstücksbereich augenscheinlich abbruchreif; Dach stellenweise nur provisorisch abgedichtet, Dachhaut teilweise asbesthaltig.

Energieeffizienz

Energieträger

Vermutlich Holz- oder Öl-Einzelofenheizung, genaue Art unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Haßfurt

Grundbuch

Lohr

Blatt

457

Bestandsverzeichnis

  • Lohr, Flur 1062, Flurstück 1062

    Nr. 1
    358 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Bamberg, AZ 2 K 34/25), eingetragen am 19.05.2025.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrtrecht an Flurstück 1064 zugunsten Flurstück 1062 (eingetragen im Grundbuch von Lohr Blatt 450, Abt. II/3).

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen ländlicher Lage und Risiken aus nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    16.000 €

  • Pauschaler Abschlag für Reparaturstau innen

    20.000 €

Lage

Römmelsdorf 8, 96176 Pfarrweisach - Lohr, Römmelsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
75.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0002 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.