Einfamilienhaus in Heinsberg - Bild 1
Einfamilienhaus in Heinsberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Heinsberg

Haus
freistehendes Einfamilienhaus bestehend aus einem zweigeschossigen, unterkellerten Vorderhaus mit traufständigem Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Eingangsanbau sowie einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit Walmdach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, und einer eingeschossigen Doppelagrage, ursprüngliches Baujahr: 1966; diverse Modernisierungen in 2020/2021; Erneuerung der Heizungsanlage in 2023;

.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
225 m²
1.245 €/m²
Grundstück
809 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    224.9 m²

    Einfamilienhaus, künftig Eigennutzung erwartet.

Instandhaltung & Modernisierung

1979
Errichtung der Wohnhauserweiterung (zweigeschossiger Anbau mit Teilunterkellerung, überdeckter Hof, Eingangsanbau) sowie Anbau einer zweiten Garage.
1990
Teilweise Erneuerung von Fensterelementen und Haustür.
2020
Umfangreiche Modernisierungen 2020/2021: Erneuerung Steildacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung und Dampfbremse; Erneuerung Flachdachabdichtungen und tlw. Attikabekleidungen; Erneuerung Fenster- und Rollladenelemente, tlw.; Erneuerung Bäder; tlw. Sanitärleitungen; Erneuerung Fußbodenaufbauten und Fußbodenheizung im EG und OG; tlw. Deckenbekleidungen; tlw. Elektroinstallationen, Schalter und Abdeckungen; Erneuerung Dachterrassengeländer.
2021
Fortführung der unter 2020 genannten Modernisierungen.
2023
Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel Viessmann Vitodens 222 F mit Warmwasserbereitung).

Flurstücke

  • Waldenrath, Flur 7 - 74
    809 m²

Zustand

mangelhaft

Freistehendes Einfamilienhaus mit umfangreichen, teilweise nicht fertiggestellten Modernisierungen, erheblichen Baumängeln und Bauschäden (insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Keller), baurechtlich nicht genehmigten Erweiterungen und abgängiger Garage; Gebäude wird insgesamt als abgängig und nur nach baulicher Ertüchtigung wirtschaftlich nutzbar eingestuft.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden mit starker Schimmelbildung, teilweise nach Rohrleitungsschaden; abplatzende Putzflächen.

  • Schimmel

    hoch

    Starke Schimmelbildung an feuchten Kellerwänden.

  • Schäden

    mittel

    Wasseranfall im Fußbodenbereich und korrosionsgeschädigte Stahlabdeckung eines Bodenschachtes im Heizungsraum; beschädigte und zerbrochene Außenfensterbänke; Korrosion an Stahlstütze im Vordachbereich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Restfertigstellungsbedarf Fassaden- und Deckenbekleidungen, Fenster- und Rollladenkästen, Austrittsstufen bodentiefer Fenster, Elektrofertiginstallationen, Rohrverkleidungen, Dachterrassenbelag, Büror

  • Schäden

    mittel

    Unzureichende äußere Abdichtung bei bodentiefen Fenstern; unsachgerechte Anarbeitung der Dampfbremse an Dachflächenfenster; unsachgerechter Fallrohranschluss.

  • Schäden

    hoch

    Garage mit unfachgerechtem Abbruch der Trennwand, Dacherneuerung mit statischen Mängeln (provisorische Stützen, Durchbiegung Unterzug), offenen Außenwandbauteilen und Dachanschlüssen, fehlender Fassad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schadhafte Betonterrasse, Risse im Einfriedungsmauerwerk, beschädigtes Glas am Hoftor, verwilderte Grünanlagen, allgemeiner Unterhaltungs- und Pflegerückstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 222 F mit Warmwasserbereitung; erdverlegter Gasanschluss; alter Stahlöltank Bj. 1972 vorhanden (Entsorgungsbedarf).

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Waldenrath

Blatt

4325

Bestandsverzeichnis

  • Waldenrath, Flur 7, Flurstück 74

    Nr. 1
    809 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Heinsberg, Abt. 90 K 1/24, eingetragen am 19.02.2024.

Abschläge Verkehrswert

107.500 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungs- und Restfertigstellungsbedarf Gebäude und Außenanlagen

    90.000 €

  • fehlendes Baurecht / baurechtlicher Nachlegalisierungsaufwand

    12.000 €

  • Freilegungsbedarf abgängige Garage

    5.500 €

Lage

Römerstraße 2, 52525 ;Heinsberg, Waldenrath

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0001/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.