Einfamilienhaus in Bergheim - Bild 1
Einfamilienhaus in Bergheim - Bild 2

Einfamilienhaus in Bergheim

Haus
Es handelt sich um ein vermutlich vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Grundstücksgröße: 269m²

Wohnfläche (geschätzt gemäß Bauunterlagen): 79,79m²

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
80 m²
2.431 €/m²
Grundstück
269 m²
​
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
199.988 €
Sachwert: 215.078 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    79.79 m²

    Einfamilienhaus, vermutlich eigengenutzt, keine Vermietung bekannt

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Errichtung einer zweiten Dachgaube und Umbau/Änderung des Einfamilienhauses im Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 2

  • Zimmer 1 10,8 m²
  • Zimmer 2 10,3 m²
  • Zimmer 3 9 m²
  • Bad Dachgeschoss 4,3 m²
  • Flur Dachgeschoss 2,2 m²
  • Treppenhausflur DG 2,2 m²

Flurstücke

  • Bergheim, Flur 28 - 1457
    269 m²

Zustand

befriedigend

Nach außen erkennbar durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; diverse altersbedingte Schäden und Mängel, Innenzustand unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Ziegelsteinfassade, gerissener und beschädigter Sockelputz, schadhafte Asbestzementplatten der Giebelfassade, überalterte Dacheindeckung und Hauseingangstür, teilweise schadhafte Verglasun

  • Schäden

    mittel

    Leicht vernachlässigter Pflegezustand der Außenanlagen; abgesackte und beschädigte Betonplatten der Zuwegung; überalterter und beschädigter Jägerzaun mit schadhaftem Betonsockel

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Bergheim

Blatt

2271

Bestandsverzeichnis

  • Bergheim, Flur 28, Flurstück 1457

    Nr. 6
    269 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Ferngasleitungsrecht für Thyssensche Gas- und Wasserwerke GmbH, 8 m breiter Schutzstreifen, Bau- und Nutzungsbeschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 7

    Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall für zwei Gesamtberechtigte gemäß § 472 BGB

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Bergheim, 32 K 29/25)

Abschläge Verkehrswert

21.508 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des Sachwerts)

    21.508 €

Lage

Römerstraße 13, 50127 Bergheim, Thorr

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Zusammenfassung

Verkehrswert
194.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.