Einfamilienhaus in Krefeld - Bild 1
Einfamilienhaus in Krefeld - Bild 2

Einfamilienhaus in Krefeld

Haus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Wohnfläche: ca. 165 qm; Nutzfläche: ca. 50 qm, Ursprungsbaujahr: ca. 1938.

Ansprechperson erreichbar unter:
rohrmammerdyk@proton.me

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
165 m²
3.545 €/m²
Grundstück
3.249 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
587.000 €
Sachwert: 565.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    215 m²
    Marktmiete: 21.618 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten: 9,10 €/m² Wohnfläche und 5,00 €/m² Nutzfläche pro Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Errichtung einer Garage und eines überdachten Freisitzes
1977
Erweiterung um Diele, Bad und Kinderzimmer
1988
Erneuerung des Dachstuhls und der Fenster, Umbauten Kochen/Essen, Dächer; unterstellte Kernsanierung des Gebäudes

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 7,6 m²
  • Bad 10,9 m²
  • Wohnen 50,9 m²
  • Essen 21,2 m²
  • Kochen 14,6 m²
  • Kinder 17 m²
  • Schlafen 30,9 m²
  • Terrasse zum Wohnraum 11,5 m²
  • Nebengebäude, Abstellraum, Sauna 49,9 m²

Flurstücke

  • Hüls, Flur 46 - 77
    3.249 m²

Zustand

befriedigend

Baujahr-, objekt- und nutzungstypischer, altersbedingt durchschnittlicher baulicher und Unterhaltungszustand; leicht renovierungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    beschädigtes Fenster im Atriumbereich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden durch undichtes Dachfenster im Atrium an Holzdecke

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden am Parkettboden im Schlafzimmer (Beseitigung laut Eigentümer durch Versicherung gedeckt)

  • Schäden

    mittel

    überalterte Heizungsanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    allgemeiner Renovierungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung über unterirdischen Flüssiggastank, Hersteller Vaillant

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Hüls

Blatt

2810

Bestandsverzeichnis

  • Hüls, Flur 46, Flurstück 77

    Nr. 4
    3.249 m²

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Erschließungskosten

    30.000 €

  • Mängel und Schäden

    5.000 €

Lage

Rohrammerdyk 125, 47839 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
585.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0061/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.