Einfamilienhaus in Neuötting

Haus
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Hofraum und Garten, Erbbaurecht bis 30.06.2094; von Eigentümer bewohnt (Stand 10.10.2025); PV-Anlage mit Batteriespeicher seit 2024

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Wohnfläche
131 m²
2.855 €/m²
Grundstück
1.002 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    131 m²

    Einfamilienwohnhaus im Erbbaurecht

  • Garage

    selbst bewohnt
    36 m²

    Doppelgarage mit 2 Stellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Sanierung Badezimmer Obergeschoss
2022
Errichtung Terrassenüberdachung
2023
Erneuerung Hauseingangstür
2024
Errichtung Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,2 m²
  • Garderobe 1,1 m²
  • WC EG 1,9 m²
  • Diele 6,2 m²
  • Anschlussraum 3,7 m²
  • Wohnzimmer 14,3 m²
  • Esszimmer/Küche 25,6 m²
  • Hauswirtschaftsraum 10,5 m²

Etage 1

  • Gang OG 5,7 m²
  • Bad OG 9,2 m²
  • Kind 1 12,7 m²
  • Kind 2 11 m²
  • Kind 3 12,4 m²
  • Elternschlafzimmer 14,1 m²
  • Balkon 4,3 m²

Flurstücke

  • Neuötting, Flur 1178 - 6
    1.002 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Gesamteindruck, zahlreiche Fertigstellungs- und Instandhaltungsdefizite, Außenanlagen einfach und unterdurchschnittlich gepflegt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Deckenuntersichten nur mit Anstrich, Fugen grob gespachtelt, fehlender Verputz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anschlussraum im Rohbauzustand ohne Verputz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beschädigte oder fehlende Sockelleisten, unfachmännische Bodenanschlüsse

  • Schäden

    hoch

    Massive Putzschäden innen an westlichen Außenwänden von Esszimmer/Küche und Wohnzimmer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beschädigte Putzkanten und unfertige Laibungsanschlüsse

  • Schäden

    mittel

    Vielfach schadhafte Laminatböden, vereinzelt beschädigte Bodenfliesen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektrokabel teilweise nicht unter Putz, Leitungen vereinzelt auf Putz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenuntersichten nicht verputzt

  • Schimmel

    mittel

    Vereinzelt Stockflecken in Zimmerecken im Obergeschoss, möglicher Schimmel

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster und -türen teilweise verwittert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkon ohne Bodenbelag, vermoost; Holzgeländer verwittert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau Dachgeschoss unvollständig (kein Estrich, unverputzte Wände, unvollständige Holzverkleidung)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbauteile im Außenbereich verwittert, Renovierungsanstrich erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsanstriche der Putzflächen innen und außen erforderlich, dunkelgrauer Fassadenanstrich Wohnhaus, Nordfassade Garage ohne Außenputz

  • Sonstige

    mittel

    Anbau an Doppelgarage ohne Baugenehmigung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgas-Zentralheizung, Flachheizkörper, wohl Fußbodenheizung im Bad OG

Grundbuch

Amtsgericht

Altötting

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Neuötting

Blatt

3848

Bestandsverzeichnis

  • Neuötting, Flur 1178, Flurstück 6

    1.002 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins in Höhe von 357,48 € jährlich, wertgesichert, Hauptanspruch bleibt in der Zwangsversteigerung bestehen

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 1178/6

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Mühldorf a. Inn, AZ K 9/25)

Abschläge Verkehrswert

120.100 €

  • Renovierungsstau, Schäden und erforderliche Reparaturen

    120.000 €

  • Wertminderung durch Überbauung Nachbargebäude

    100 €

Lage

Ritter-Degenhart-Straße 3, 84524 Neuötting

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Zusammenfassung

Verkehrswert
374.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.