Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden und vollständig unterkellerten 2 1/2-geschossigen Einfamilienhaus als herrschaftliche Villa. Es handelt sich um ein Baudenkmal, das Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist.  
Baujahr: 1904 (mehrfach partielle Modernisierung, nach 1980 nur noch Instandsetzung)
Heizung: Ölheizung (1989 Kesselerneuerung) und dezentraler Warmwasserbereitung mit Gasdurchlauferhitzer
Wohnfläche: ca. 238,51 m² Wohnfläche zzgl. ca. 110 m² Kellergeschoss (davon ca. 40…

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Wohnfläche
239 m²
4.989 €/m²
Grundstück
1.029 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
1.190.000 €
Sachwert: 480.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    238.51 m²
    Marktmiete: 45.794 €/Jahr

    fiktive Jahresnettokaltmiete für 238,51 m² Wohnfläche à 16 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    40 m²
    Marktmiete: 3.840 €/Jahr

    fiktive Jahresnettokaltmiete für 40 m² wohnraumgleiche Hobbyfläche im KG à 8 €/m²/Monat

  • Garage

    leerstehend
    9.38 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    fiktive Jahresnettokaltmiete für 1 Garagenstellplatz à 80 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1920
partielle Modernisierungen (genauer Zeitraum 1920er Jahre)
1928
Grundrissänderungen EG und OG, Einbau Schiebetüren
1933
Umnutzung straßenseitiger Kellerräume, wohnraumgleicher Ausbau
1934
Anbau unterkellerter Wintergarten/Veranda und Garagenanbau
1964
Umstellung Zentralheizung von Koks/Kohle auf Öl, Einbau Öl-Heizkessel und 5.000-l-Tank
1980
partielle Modernisierungen bis in die 1980er Jahre, u.a. Bad und Küche im Hochparterre
1989
Erneuerung Öl-Heizkessel und Einbau Einzugsrohr in den Rauchgaszug

Flurstücke

  • Lichterfelde, Flur 2 - 2356/192
    1.029 m²

Zustand

ausreichend

Historische Villa von 1904 mit erheblichen Instandhaltungsrückständen, überaltertem technischen Ausbau und Modernisierungsdefiziten; umfassende Revitalisierung vor Neubezug erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit und lysierte Mauerwerksfugen im Kellergeschoss sowie Feuchtigkeit im Putz des Garagenanbaus.

  • Schäden

    mittel

    Partielle Undichtigkeiten der Dachdeckung, Auffanggefäße im Dachboden für eindringendes Niederschlagswasser.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallationen, veraltete Bäder und Küche, Fenster überwiegend als Holz-Einfach- bzw. Kastenfenster, stark individueller Innenausbau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderte Garten- und Außenanlagen, zugewucherte Garagenzufahrt und Wegeflächen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit 5.000-l-Stahltank; dezentrale Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Schöneberg

Grundbuch

Lichterfelde

Blatt

19052

Bestandsverzeichnis

  • Lichterfelde, Flur 2, Flurstück 2356/192

    1.029 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, Eintragung 14.08.2025

Abschläge Verkehrswert

961.000 €

  • Beseitigung Mobiliar und Unrat

    20.000 €

  • Revitalisierungsaufwand Gebäude und Grundstück

    560.000 €

  • Bodenwertminderung wegen geringerer baulicher Ausnutzung (Denkmalschutz)

    381.000 €

Lage

Ringstraße 68, 12205 Berlin, Lichterfelde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0072/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.