Einfamilienhaus in Genderkingen - Bild 1
Einfamilienhaus in Genderkingen - Bild 2

Einfamilienhaus in Genderkingen

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Sondereigentum als Doppelhaushälfte, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Rd. 74 qm Wohnfläche, Baujahr ca. 2006. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Gebäudeteile Carport,Doppelgarage, Dachterrasse und Dachterassenaufgang wurden noch nicht errichtet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
74 m²
2.356 €/m²
Grundstück
897 m²
BRW: 177 €/m²
Baujahr
2006
vor 20 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
Ertragswert
227.312 €
Sachwert: 227.312 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    74.28 m²
    Marktmiete: 8.400 €/Jahr

    Marktüblicher Mietertrag nach Fertigstellung des Innenausbaus, ohne nicht errichtete Garage, Carport

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 4,3 m²
  • WC 2 m²
  • Kochen 9,9 m²
  • Flur 4,3 m²
  • Essen/Wohnen 24,7 m²

Etage 1

  • Gästezimmer 11,9 m²
  • Bad 6,1 m²
  • Schlafen 11,1 m²

Flurstücke

  • Genderkingen, Flur 176 - 5
    897 m² Anteil 1/2= 448,5m²

Zustand

befriedigend

Augenscheinlich durchschnittlicher Unterhaltungszustand, Innenausbau im Dachgeschoss und teilweise im Erdgeschoss nicht fertiggestellt, einzelne Bauschäden und Verschmutzungen vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge und Malerarbeiten im Erdgeschoss fehlen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden an der Trennwand zwischen Flur und Technikraum (Gemeinschaftseigentum).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau im Dachgeschoss (Innentüren, Boden- und Deckenbekleidungen, Bad mit Installationen, Malerarbeiten) nicht hergestellt.

  • Schäden

    gering

    Putzfassade mit Verschmutzungen.

  • Sonstige

    mittel

    Wohnungstrennwand zwischen Sondereigentum 1 und 2 als einschalige 12 cm Wand, mögliche Schallschutzeinschränkungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Teilweise elektrische Fußbodenheizung, Zusatzheizung über stückholzbefeuerten Einzelofen im Erdgeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Nördlingen

Grundbuch

Genderkingen

Blatt

2797

Bestandsverzeichnis

  • Genderkingen, Flur 176/5, Flurstück 176/5

    Nr. 1
    897 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie der Dachterrasse, im Aufteilungsplan Nr. 1 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Insolvenzverfahren ist eröffnet

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Bautechnische Beanstandungen und Fertigstellungskosten

    50.000 €

Lage

Riedstraße 13, 13a, 86682 Genderkingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nördlingen
Aktenzeichen
K 0005/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.