Einfamilienhaus in Gießen

Haus
Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Nebengebäude. Es handelt sich bei dem Wohnhaus um ein Einzelkulturdenkmal. Es besteht zudem Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
1.771 €/m²
Grundstück
1.059 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
248.400 €
Sachwert: 248.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Nebengebäude als Lager, fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Erneuerung Heizung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 1 / Diele 9,5 m²
  • Flur 2 3,3 m²
  • Wohnen (Anbau) 24,4 m²
  • Bad EG 3,5 m²
  • Küche 11,9 m²
  • Zimmer EG 13,4 m²

Etage 1

  • Flur OG 7,4 m²
  • Abstellraum OG 4,4 m²
  • Durchgangsraum OG 17,6 m²
  • Zimmer 1 OG (Anbau) 26,2 m²
  • Bad OG 3,4 m²
  • Zimmer 2 OG 15,1 m²

Flurstücke

  • Lützellinden, Flur 2 - 179
    1.059 m²

Zustand

befriedigend

Technisch und energetisch überaltertes Wohnhaus mit wesentlichem Unterhaltungsstau, einfache Ausstattung, teilweise schiefe Wände und niedrige Deckenhöhen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    kleinere Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Bauteilen

  • Risse

    mittel

    kleinere Rissbildungen an Fassade und Mauerwerk, auch am Nebengebäude

  • Schäden

    mittel

    ältere Dacheindeckung, Fassade und Heizung erneuerungsbedürftig; veraltete Haustechnik; älterer Innenausbau inkl. Sanitär, teilweise modernisierungsbedürftig

  • Schimmel

    mittel

    teilweise Schimmelpilzbildung im Bad Obergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    allgemeiner Unterhaltungsstau innen und außen, Endherstellung der Fassade erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Fabrikat Buderus, ältere Anlage, in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Lützellinden

Blatt

3412

Bestandsverzeichnis

  • Lützellinden, Flur 2, Flurstück 179

    Nr. 1
    1.059 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Recht zur Anbringung von drei Blindglasfenstern (Eintragung 1964)

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, Rückstellungen für notwendigste Maßnahmen zur Sicherung der Erträge, F+

    20.000 €

Lage

Rheinfelder Str. 9, 35398 Gießen, Lützelinden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
248.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0079/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.