Einfamilienhaus in Oberdachstetten

Haus
Einfamilienhaus in 91617 Oberdachstetten, ca. 150 qm Wohnfläche, Sanierung 1970, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Doppelgarage (BJ 1993) mit angebautem Schuppen, Ölheizung, Kaminofen;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
1.735 €/m²
Grundstück
907 m²
BRW: 30 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    149.82 m²

    Einfamilienhaus, eine Nutzungseinheit über UG, EG, OG und nicht ausgebautes DG.

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Austausch der Fenster im Haus, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung.
2016
Renovierung des Badezimmers und des WC-Raums im Obergeschoss.
2017
Umfassende Instandsetzung der Gebäudehülle: neuer Fassadenputz und Anstrich, Abdichtung der Kelleraußenwände von außen, Einbau einer Drainage um das Wohnhaus, Erneuerung der Entwässerungsleitungen außerhalb des Wohnhauses, Erneuerung der Spenglerbauteile (Dachrinnen, Fallrohre), Einbau neuer Treppenanlagen am Haus (Hauseingang, Zugang zur Loggia).
2017
Austausch der Haustür, Kunststofftür mit Glaseinsatz.
2021
Austausch der Fenster im Untergeschoss, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 20,1 m²
  • Schlafen EG 18,2 m²
  • Küche EG 15,4 m²
  • Speise EG 9,8 m²
  • Bad EG 4,2 m²
  • WC EG 2,8 m²
  • Flur EG 5,4 m²
  • Loggia EG 1,5 m²

Etage 1

  • Kind 1 OG 15,6 m²
  • Bad OG 4,7 m²
  • WC OG 1,9 m²
  • Flur OG 12,9 m²
  • Kind 2 OG 11,8 m²
  • Kind 3 OG 13,5 m²
  • Gast/Spiel/Wohnen OG 15,4 m²
  • Loggia OG 1,4 m²

Flurstücke

  • Oberdachstetten, Flur 753 - 3
    907 m²

Zustand

befriedigend

Leicht unterdurchschnittlicher technischer Zustand. Gebäudehülle nach Sanierung 2017 überwiegend gut, Innenausbau teilweise abgewohnt mit Instandhaltungsrückständen, Feuchte- und Schimmelschäden in Keller, Westfassade und Loggia, Feuchteschäden an Garagendecke, energetischer Zustand veraltet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteerscheinungen in Kellerräumen, insbesondere an Außenwänden und Bodenplatte des Altbauteils; in unteren Wandbereichen Putz weitgehend entfernt.

  • Schimmel

    mittel

    Mikrobieller Befall an Innenseiten der Westaußenwand in Sanitär- und Aufenthaltsräumen; Ursache vermutlich Feuchteeintrag über stärker bewitterte Westfassade.

  • Schimmel

    hoch

    Starker mikrobieller Befall im Bereich der nachträglich geschlossenen und beheizten Loggia im Obergeschoss an der Nordseite.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an der Decke über Stellplatz 2 der Doppelgarage, vermutlich Wassereintritt entlang der Traufseite/Dachrinne.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau teilweise abgewohnt (Wandanstriche, Innentüren, sichtbare Elektroinstallationen), teilweise veraltete Heizkörper.

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte und mit Grünbewuchs belegte Pflasterflächen im nördlichen Hofbereich; schadhafte Zaunanlage zur nördlichen Grundstücksgrenze, erneuerungsbedürftiges Holztor und Gartentürchen.

  • Sonstige

    mittel

    Undichte Terrassenüberdachung bei Regen, vermutlich aufgrund zu geringer Dachneigung in Verbindung mit der Dacheindeckung.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Ölbrennstoff, Niedertemperaturkessel Wolf Typ NK/NU/NU-3-25; zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer, nicht in das Heizungssystem eingebunden.

Grundbuch

Amtsgericht

Ansbach

Grundbuch

Oberdachstetten

Blatt

1788

Bestandsverzeichnis

  • Oberdachstetten, Flur 753, Flurstück 3

    907 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Vermerk: Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundschulden als Sicherungsrechte eingetragen (Details im Gutachten nicht aufgeführt).

Lage

Rezatstraße 7, 91617 Oberdachstetten

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ansbach
Aktenzeichen
0002 K 0037/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.