Einfamilienhaus in Nittenau

Haus
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Fischbach
Gemarkung: Fischbach
Flurstück: 1029/1
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Reuting 17b
Hektar: 0,0817
Blatt: 1456…

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Wohnfläche
133 m²
2.331 €/m²
Grundstück
817 m²
BRW: 75 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
310.910 €
Sachwert: 310.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    133 m²
    Marktmiete: 11.124 €/Jahr

    Einfamilienhaus, angesetzte marktübliche Miete 7,00 €/m² und 133 m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    2 Stellplätze in Doppelgarage, angesetzte marktübliche Miete 45 €/Stellplatz und Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 15,7 m²
  • WC EG 2,2 m²
  • Kinderzimmer 2 13,7 m²
  • Badezimmer EG 8,4 m²
  • Kinderzimmer 1 12,8 m²
  • Schlafzimmer mit Ankleide 28,6 m²
  • Wohnzimmer 28,4 m²
  • Küche mit Essplatz 19,7 m²
  • Speisekammer 3 m²
  • Überdachte Südostterrasse 4,1 m²

Flurstücke

  • Fischbach, Flur 1029 - 1
    817 m²

Zustand

befriedigend

Insgesamt durchschnittlich gepflegter, unterdurchschnittlich instand gehaltener Zustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Gebäude entspricht nicht den heutigen Anforderungen an Wärme- und Schallschutz.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wärmedämmung der obersten Geschossdecke bzw. Dachhaut mangelhaft.

  • Schäden

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Südwestfassade im Bereich der Treppe zur Südwestterrasse und der Fensterleibungen.

  • Schäden

    gering

    Erneuerungsbedürftiger Heizkörper im Badezimmer im Erdgeschoss.

  • Schäden

    gering

    Instandsetzungsbedürftiger Rollladengurt im Badezimmer im Erdgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise überarbeitungs- bzw. erneuerungsbedürftige Bodenbeläge im Gebäude.

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiger Bodenbelag in der Waschküche im Kellergeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Heizungsanlage (Ölheizung Baujahr 1993).

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiger Bodenbelag der Zugangstreppe zum Hauseingang und des Zwischenraums zwischen Einfamilienhaus und Doppelgarage.

  • Schäden

    mittel

    Überarbeitungs- bzw. teilweise erneuerungsbedürftiger Bodenbelag der Terrassen.

  • Schäden

    gering

    Höhenniveauunterschied zwischen Doppelgarage und Grundstückszufahrt.

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftige südwestliche Stützmauer.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Heizkessel mit Warmwasserspeicher und drei Kunststoff-Öltanks à ca. 2.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Schwandorf

Grundbuch

Fischbach

Blatt

1456

Bestandsverzeichnis

  • Fischbach, Flur 1029/1, Flurstück Reuting 17b, Gebäude- und Freifläche

    Nr. 1
    817 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Amberg, AZ: 2 K 64/24); eingetragen am 04.12.2024.

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Wertminderung für Beseitigung des Instandhaltungs- und Modernisierungsstaus

    50.000 €

Lage

Reuting 17b, 93149 Nittenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0002 K 0064/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.