Einfamilienhaus in Viereth-Trunstadt - Bild 1
Einfamilienhaus in Viereth-Trunstadt - Bild 2

Einfamilienhaus in Viereth-Trunstadt

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautes DG. Garage/Carport. UG eigengenutzt. Wohnflächen: Einliegerwohnung (UG) 39 qm, Hauptwohnung (EG u. DG) 150 qm. Baujahr 1992-1994. Umbau von Elektroheizung auf Pelletheizung 2011/2012.;
 

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Wohnfläche
189 m²
2.376 €/m²
Grundstück
548 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
46.55
Jahre
Ertragswert
433.000 €
Sachwert: 449.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    39 m²
    Miete: 4.025 €/Jahr Marktmiete: 4.025 €/Jahr

    Einliegerwohnung Untergeschoss, eigengenutzt durch Antragsgegner, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    150 m²
    Miete: 14.940 €/Jahr Marktmiete: 14.940 €/Jahr

    Hauptwohnung Erd- und Dachgeschoss, derzeit ungenutzt, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garagenstellplatz, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Carport-Stellplatz, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Umbau von Elektroheizung auf Pelletheizung mit Pufferspeicher

Flurstücke

  • Viereth, Flur 220 - 60
    548 m²

Zustand

befriedigend

Insgesamt leicht ungepflegte, weitgehend altersgemäße Bausubstanz mit durchschnittlicher Ausstattung; Heizzentrale derzeit nicht funktionsfähig, Pflegerückstau vorhanden

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich des Kellergeschosses (Wohn-/Schlafraum)

  • Schäden

    mittel

    Heizzentrale nach Angabe derzeit nicht funktionsfähig

  • Schäden

    mittel

    Fliesenbelag im Dachgeschoss in zwei Zimmern gewölbt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausbau Spitzboden bauordnungsrechtlich nicht genehmigt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken bauordnungsrechtlich nicht genehmigt, Genehmigungsfähigkeit fraglich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht unerheblicher Pflegerückstau bei Gebäude und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pellet-Warmwasserheizung Fröling PE1 Pellet 15, Umbau von Elektroheizung auf Pelletheizung 2011/2012, zentraler Pufferspeicher Solarbayer SPS 500

Grundbuch

Amtsgericht

Bamberg

Grundbuch

Viereth

Blatt

1620

Bestandsverzeichnis

  • Viereth, Flur 220, Flurstück 60

    Nr. 2
    548 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Az. 3 K 122/24), eingetragen am 23.12.2024

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Reparatur Heizzentrale

    2.000 €

  • Reparatur Fliesenbeläge Dachgeschoss

    1.500 €

  • Herbeiführung Baugenehmigung Wohnung Untergeschoss

    1.500 €

Lage

Reuthersteig 4, 96191 Viereth-Trunstadt, Viereth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
449.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0003 K 0122/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.