Einfamilienhaus, Reihenhaus in Wegberg - Bild 1
Einfamilienhaus, Reihenhaus in Wegberg - Bild 2

Einfamilienhaus, Reihenhaus in Wegberg

Haus
Laut Wertgutachten: in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Satteldach, Baujahr: unbekannt und von der Sachverständigen in der Zeit von 1913 bis 1968 geschätzt, Wfl. ca. 114 m², keine Garage vorhanden,Ausstattung nicht mehr zeitgemäß, wegen Schimmelbefall u.a. nin nicht bewohnbarem Zustand, sehr schlechter wirtschaftlich überalterter Allgemeinzustand mit einem erheblichen Unterhaltungs- und Reparaturstau, Bei der Wertermittlung wurde daher von einem Liquidationsobjekt ohne Restnutzungsdauer ausgegangen..

Die Sachverständige…

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Wohnfläche
114 m²
335 €/m²
Grundstück
212 m²
BRW: 180 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    114 m²

    Einfamilienhaus als Reihenendhaus, eine Wohneinheit, zum Stichtag unbewohnbar

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Arsbeck, Flur 34 - 421
    212 m²

Zustand

mangelhaft

Eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in sehr schlechtem, wirtschaftlich überaltertem Allgemeinzustand, erheblicher Unterhaltungs- und Reparaturstau, Schimmelbefall, starke Gebrauchsspuren und Bauschäden; Objekt zum Stichtag nicht bewohnbar, als Liquidationsobjekt ohne Restnutzungsdauer eingestuft.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall bzw. starke Verfärbungen an Wänden, Decken und Sockelbereichen in mehreren Räumen und Kellern, teils mit Feuchteanzeichen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Verfärbungen und Durchfeuchtungen im Keller (Gewölbekeller, Bereiche unter Treppen) sowie in Wand- und Bodenbereichen, Hinweise auf anhaltende Feuchteprobleme

  • Risse

    mittel

    Risse in der giebelseitigen Fassade sowie im Bereich der Kelleraußentreppe und in Laibungen

  • Schäden

    hoch

    Defekte Türen (fehlende Griffe, beschädigte Türlaibungen), beschädigte Fenster (zerbrochene Scheiben, defekte Griffe, beschädigte Dichtungen, Brandspuren am Blendrahmen), marode Kelleraußentür, unvoll

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf an Innenausbau, Oberböden, Elektroinstallation, Heizungsanlage, Sanitärbereichen (WC und Bad nicht nutzbar), Fassade und Außenanlagen; Objektfä

  • Sonstige

    hoch

    Starke Geruchsbelastung (Raucherwohnung), unvollständige Verkleidungen und Installationen, fehlende Heizkörper in einzelnen Räumen, eingeschränkte Erschließung ohne direkten Zugang von der Straße, nur

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Einbau grob geschätzt 10–15 Jahre vor dem Stichtag; Funktionsfähigkeit nicht geprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Arsbeck

Blatt

3016

Bestandsverzeichnis

  • Arsbeck, Flur 34, Flurstück 421

    Nr. 5
    212 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Erkelenz, 3 K 3/25), eingetragen am 18.02.2025

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Grunddienstbarkeit (Nutzungsrecht der Abwassergrube mit Pumpen nebst Abwasserleitungen) zugunsten Flurstück 421; Herrschvermerk im Bestandsverzeichnis

Abschläge Verkehrswert

274.000 €

  • Pauschaler Reparaturstauabschlag für umfassende Modernisierung / Instandsetzung

    274.000 €

Lage

Unter den Buchen 16, 41844 Wegberg, Arsbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
38.160 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.