Einfamilienhaus, Reihenhaus in Wegberg
Laut Wertgutachten: in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Satteldach, Baujahr: unbekannt und von der Sachverständigen in der Zeit von 1913 bis 1968 geschätzt, Wfl. ca. 114 m², keine Garage vorhanden,Ausstattung nicht mehr zeitgemäß, wegen Schimmelbefall u.a. nin nicht bewohnbarem Zustand, sehr schlechter wirtschaftlich überalterter Allgemeinzustand mit einem erheblichen Unterhaltungs- und Reparaturstau, Bei der Wertermittlung wurde daher von einem Liquidationsobjekt ohne Restnutzungsdauer ausgegangen..
Die Sachverständige gibt im Wertgutachten an, dass kein direkter Zugang von der Straße Unter den Buchen vorhanden ist und zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung der Zugang lediglich über das Nachbarflurstück 426 erfolgte. Sie schätzt dort jedoch die Herstellung eines fußläufigen Zugangs von der Straße Unter den Buchen als möglich ein.
Auf Seite 11 des Wertgutachtens gitbt die Sachverständige an, dass kein direkter Zugang von der Straße Unter den Buchen vorhanden ist und zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung der Zugang lediglich über das Nachbarflurstück 426 erfolgte. Sie schätzt dort jedoch die Herstellung eines fußläufigen Zugangs von der Straße Unter den Buchen als möglich ein.
Ausweislich Seite 24 des Wertgutachtens war das Objekt bei der Besichtigung durch die Sachverständige am 04.06.2025 nicht bewohnt.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend114 m²Einfamilienhaus als Reihenendhaus, eine Wohneinheit, zum Stichtag unbewohnbar
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Arsbeck, Flur 34 - 421212 m²
Zustand
mangelhaftEingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in sehr schlechtem, wirtschaftlich überaltertem Allgemeinzustand, erheblicher Unterhaltungs- und Reparaturstau, Schimmelbefall, starke Gebrauchsspuren und Bauschäden; Objekt zum Stichtag nicht bewohnbar, als Liquidationsobjekt ohne Restnutzungsdauer eingestuft.
Schimmel
hochSchimmelbefall bzw. starke Verfärbungen an Wänden, Decken und Sockelbereichen in mehreren Räumen und Kellern, teils mit Feuchteanzeichen
Feuchtigkeit
hochStarke Verfärbungen und Durchfeuchtungen im Keller (Gewölbekeller, Bereiche unter Treppen) sowie in Wand- und Bodenbereichen, Hinweise auf anhaltende Feuchteprobleme
Risse
mittelRisse in der giebelseitigen Fassade sowie im Bereich der Kelleraußentreppe und in Laibungen
Schäden
hochDefekte Türen (fehlende Griffe, beschädigte Türlaibungen), beschädigte Fenster (zerbrochene Scheiben, defekte Griffe, beschädigte Dichtungen, Brandspuren am Blendrahmen), marode Kelleraußentür, unvoll
Renovierungsbedarf
hochUmfangreicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf an Innenausbau, Oberböden, Elektroinstallation, Heizungsanlage, Sanitärbereichen (WC und Bad nicht nutzbar), Fassade und Außenanlagen; Objektfä
Sonstige
hochStarke Geruchsbelastung (Raucherwohnung), unvollständige Verkleidungen und Installationen, fehlende Heizkörper in einzelnen Räumen, eingeschränkte Erschließung ohne direkten Zugang von der Straße, nur
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, Einbau grob geschätzt 10–15 Jahre vor dem Stichtag; Funktionsfähigkeit nicht geprüft
Grundbuch
Amtsgericht
Erkelenz
Grundbuch
Arsbeck
Blatt
3016
Bestandsverzeichnis
Arsbeck, Flur 34, Flurstück 421
Nr. 5212 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Erkelenz, 3 K 3/25), eingetragen am 18.02.2025
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Grunddienstbarkeit (Nutzungsrecht der Abwassergrube mit Pumpen nebst Abwasserleitungen) zugunsten Flurstück 421; Herrschvermerk im Bestandsverzeichnis
Abschläge Verkehrswert
274.000 €Pauschaler Reparaturstauabschlag für umfassende Modernisierung / Instandsetzung
274.000 €
Lage
Unter den Buchen 16, 41844 Wegberg, Arsbeck