Einfamilienhaus, Reihenhaus in Lüdenscheid - Bild 1
Einfamilienhaus, Reihenhaus in Lüdenscheid - Bild 2

Einfamilienhaus, Reihenhaus in Lüdenscheid

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eigengenutztes, massives Einfamilien-Reihenhaus mit integrierter Garage, bestehend aus voll ausgebautem Erdgeschoss und Untergeschoss, sowie teilweise ausgebautem Tiefgeschoss mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca, 274 m². Baujahr ca. 1970. Reparaturaufwendungen in Höhe von 35.000,- EUR pauschal wurden im Wert berücksichtigt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
165 m²
970 €/m²
Grundstück
274 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
158.000 €
Sachwert: 150.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129 m²
    Marktmiete: 9.752 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete für EG und UG zusammen

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    36 m²
    Marktmiete: 1.814 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete für Wohnfläche im Tiefgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Pkw-Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Ausbau des Tiefgeschosses von Kellerräumen zu Wohnräumen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Diele
  • WC
  • Flure
  • Garage
  • Balkon

Etage -1

  • Elternzimmer
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Bad Untergeschoss
  • Kellerraum
  • Heizraum

Etage -2

  • Mehrzweckraum
  • Bad Tiefgeschoss

Flurstücke

  • Lüdenscheid-Land, Flur 79 - 192
    274 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilien-Reihenhaus in einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard, insgesamt ungepflegter Zustand mit diversen Mängeln und Schäden; mittlere Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit.

  • Schimmel

    mittel

    Partielle Schimmelpilzbildungen im Gebäude festgestellt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Mängel/Schäden an Fassaden, Dach und Bauteilen mit Feuchteerscheinungen.

  • Schäden

    mittel

    Mängel/Schäden an Fenstern, Außentüren, Garagentor, Innentüren, Haustechnik und Sanitäranlagen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wand- und Deckenflächen überwiegend renovierungsbedürftig, Oberböden überwiegend zu erneuern, Außenanlagen ungepflegt, rückwärtige Gartenfläche vollständig verwildert.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Stahlblechtank im Untergeschoss, Warmwasser über zentralen Speicher

Grundbuch

Amtsgericht

Lüdenscheid

Grundbuch

Lüdenscheid-Land

Blatt

528

Bestandsverzeichnis

  • Lüdenscheid-Land, Flur 79, Flurstück 192

    Nr. 1
    274 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wege- und Leitungsrecht für alle Reihenhausgrundstücke über gemeinsamen Privatweg und gemeinsame Ver- und Entsorgungsleitungen

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Pauschale Wertminderung für Baumängel und Bauschäden

    35.000 €

Lage

Timbergstraße 17, 58513 Lüdenscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lüdenscheid
Aktenzeichen
0022 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.