Einfamilienhaus, Reihenhaus in Kerpen - Bild 1
Einfamilienhaus, Reihenhaus in Kerpen - Bild 2

Einfamilienhaus, Reihenhaus in Kerpen

Haus
Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und im Jahr 2017 bzw. 2019 umfangreich modernisiert.

Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des…

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Wohnfläche
97 m²
3.041 €/m²
Grundstück
188 m²
BRW: 320 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
311.000 €
Sachwert: 294.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    97 m²
    Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 8,25 €/m² für 97 m² Wohnfläche

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    21 m²
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Nutzfläche Abstellplatz/Waschen im EG, marktübliche Nettokaltmiete ca. 60 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1950
Instandsetzung nach Kriegsschäden gemäß Bauakte
2017
Umfangreiche Modernisierung nach Brandschaden (Dachstuhl inkl. Dämmung, Fenster, Leitungen, Elektroinstallation, Gastherme, gartenseitige Fassadendämmung, Badezimmer, Innenausbau)
2019
Erneute umfangreiche Modernisierung bzw. Fertigstellung der Maßnahmen von 2017

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 15 m²
  • Küche 13,4 m²
  • Diele EG 5,6 m²
  • Flur EG 2,8 m²
  • WC EG 0,8 m²
  • Abstellplatz/Waschen EG 21 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 OG 15,1 m²
  • Zimmer 2 OG 12,6 m²
  • Zimmer 3 OG 9,9 m²
  • Zimmer 4 OG 9,5 m²
  • Flur OG 5,8 m²
  • Badezimmer OG 6,9 m²

Etage 2

  • Dachräume

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Kerpen, Flur 43 - 229
    188 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und 2017/2019 umfangreich modernisiert; allgemeiner Bauzustand insgesamt durchschnittlich, mit einzelnen Instandhaltungs- und Fertigstellungsarbeiten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftiger Glaseinsatz und Deckenverkleidung im Eingangsbereich; abblätternder Farbanstrich an Setzstufen und Geländer der Holztreppe; fehlende Fußleisten und Bodenabschlüsse im Obergesch.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innentüren im Obergeschoss zu kurz, großer Spalt zum Boden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Lose außenliegende Elektroleitung vor dem Küchenfenster, fachgerechte Verlegung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Eingeschränkte Durchgangshöhe am Zwischenpodest zur Dachgeschoss-Treppe (ca. 1,75 m).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Rauchwarnmelder im Wohnhaus, Nachrüstung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Abstellschuppen im Garten in vernachlässigtem Zustand, nicht begehbar.

  • Sonstige

    gering

    Gartenbereich durch freie Entenhaltung stark verschmutzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Kerpen

Grundbuch

Kerpen

Blatt

494

Bestandsverzeichnis

  • Kerpen, Flur 43, Flurstück 229

    Nr. 4
    188 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Kerpen 31 K 28/24, eingetragen 07.11.2024

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Instandhaltungs- und Fertigstellungsarbeiten sowie sonstige Beanstandungen

    8.000 €

Lage

Judengasse 5, 50171 Kerpen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kerpen
Aktenzeichen
0031 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.