Einfamilienhaus, Reihenhaus in Köln
Das 298 m² große Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m². Das ca. 1957 errichtete Gebäude wurde nicht wesentlich modernisiert (bzw. die durchgeführten Maßnahmen liegen überwiegend bereits längere Zeit zurück). Der bauliche Zustand wird als mäßig beurteilt. Es besteht ein Instandhaltungsstau.
Die Liegenschaft macht überwiegend einen vernachlässigten/ungepflegten Eindruck.…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet88 m²Marktmiete: 11.400 €/JahrEinfamilienhaus, teilweise vermietet (3 Zimmer OG, übrige Räume gemeinsam genutzt), restlich eigegen
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer EG 15,6 m²
- Zimmer EG 11,6 m²
- Küche EG 7,2 m²
- Diele/Flur EG 5,9 m²
- WC EG 1,2 m²
- Terrasse EG (zu 1/4 angerechnet) 3,6 m²
Etage 1
- Zimmer OG 15,6 m²
- Zimmer OG 11,7 m²
- Zimmer OG 7,3 m²
- Flur OG 3,9 m²
- Bad OG 4,1 m²
Flurstücke
- Dünnwald, Flur 261 - 796298 m²
Zustand
ausreichendMäßiger baulicher Zustand mit Instandhaltungsstau, überwiegend ältere/einfache Ausstattung, vernachlässigter/ungepflegter Gesamteindruck.
Schäden
mittelSchadhafter Plattenbelag an Hauseingangstreppe
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an Kellerwänden
Schäden
mittelSchadhafte Fenster und Fenstertüren mit Funktionsstörungen
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Renovierungsbedarf Innenausbau (fehlende Sockelleisten, Fehlstellen im Fußbodenbelag, schadhafte Türzargen, Türblatt mit Farbschmiererei)
Schäden
mittelSchadhafter Fliesenbelag der Terrasse
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Heizkessel ca. 2014 erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Dünnwald
Blatt
6112
Bestandsverzeichnis
Dünnwald, Flur 261, Flurstück 796
Nr. 1298 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Recht zum Verlegen und Unterhalten von Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser mit Aufwuchsbeschränkungen für GEW-Werke der Stadt Köln (Bewilligung 15.09.1960)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Unterhaltungs- und Benutzungsrecht an Gas- und Wasserrohrleitungen mit Bau- und Aufwuchsbeschränkungen für RHENAG/RGW (Bewilligung 15.09.1960)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Fernsprechleitungsrecht mit Bau- und Aufwuchsbeschränkungen für Bundesrepublik Deutschland (Deutsche Bundespost) (Bewilligung 15.09.1960)
Wohnrecht
LastenNr. 4Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für eine Berechtigte, lebenslänglich, an einem Zimmer im OG und Mitbenutzung weiterer Räume; Berechtigte verstorben, Recht soll nach Zuschlag gelöscht werden
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Köln 92 K 25/25, eingetragen am 17.04.2025
Abschläge Verkehrswert
41.700 €Bauschäden/Baumängel
12.000 €
wirtschaftliche Wertminderung
6.000 €
Vermietungsabschlag
16.000 €
Leitungsrechte Abt. II Nr. 1-3
1.500 €
Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht Abt. II Nr. 4
6.200 €
Lage
Berner Straße 27, 51063 Köln, Mülheim