Einfamilienhaus, (Reihenendhaus) in Neuss
Haus
Objekt laut Gutachten:
Einfamilienhaus (Reihenendhaus), Satteldach, Dachgeschoss vermutlich nicht ausgebaut, Baujahr 1968, Erdgeschoss 1976 erweitert, unterkellert, Außenanlagen. Gesamtwohnfläche ca. 130m², EG ca 80m², OG ca. 50m².
Lage: Lutherstr. 74, 41466 Neuss-Reuschenberg.
Einfamilienhaus (Reihenendhaus), Satteldach, Dachgeschoss vermutlich nicht ausgebaut, Baujahr 1968, Erdgeschoss 1976 erweitert, unterkellert, Außenanlagen. Gesamtwohnfläche ca. 130m², EG ca 80m², OG ca. 50m².
Lage: Lutherstr. 74, 41466 Neuss-Reuschenberg.
KI Dokumentenanalyse
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Wohnfläche
130 m²
2.971 €/m²
Grundstück
414 m²
BRW: 620 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
361.675 €
Sachwert: 426.308 €
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt80 m²Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete EG laut Ertragswertberechnung
Wohnung
selbst bewohnt50 m²Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete OG laut Ertragswertberechnung
Instandhaltung & Modernisierung
1976
Erweiterung Erdgeschoss
Flurstücke
- Neuss, Flur 32 - 301414 m²
Zustand
gutBaulicher Zustand soweit ersichtlich gut, allgemeiner Unterhaltungsstau.
Renovierungsbedarf
geringAllgemeiner Unterhaltungsstau, erforderliche Instandsetzungsarbeiten soweit bei der örtlichen Begehung erkennbar.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl
vermutlich Öl-Zentralheizung, Warmwasser über E-Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Neuss
Grundbuch
Neuss
Blatt
2978
Bestandsverzeichnis
Neuss, Flur 32, Flurstück 301
Nr. 1414 m²
Abschläge Verkehrswert
20.300 €Risikoabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
20.300 €
Lage
Lutherstraße 74, 41466 Neuss, Reuschenberg
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