Einfamilienhaus in Porta Westfalica - Bild 1
Einfamilienhaus in Porta Westfalica - Bild 2

Einfamilienhaus in Porta Westfalica

Haus
Laut Gutachten ist das 1.170 m² große Grundstück bebaut mit einem freistehenden, teilunterkellerten Einfamilienhaus (ursprünglich Gaststätte und Wohnhaus mit Nebengebäude und Holzpavillon) Bj. 1925-1930 , Mauerwerksbau, Satteldach mit Krüppelwalm und Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung (veraltet und erneuerungsbedürftig).
Gesamtwohnfläche (EG, DG, KG) rd. 561 m².
Garage, Nebengebäude in Massivbauweise, einhüftiges Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holztor, Größe von insgesamt rd. 53 m².
Holzgartenhaus mit Satteldach.…

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Wohnfläche
301 m²
568 €/m²
Grundstück
1.170 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
244.651 €
Sachwert: 171.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    301 m²
    Marktmiete: 17.518 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    42 m²
    Marktmiete: 1.008 €/Jahr

    Garage/Lager, marktübliche Miete laut Bewertung Nebengebäude

Instandhaltung & Modernisierung

2018
WC mit Dusche im EG erneuert, kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung

Flurstücke

  • Veltheim, Flur 11 - 293
    1.170 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand im EG-Bereich noch durchschnittlich, im Übrigen stark mangelbehaftet; erheblicher Instandhaltungsstau und Baumängel

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise erhebliche Putz- und Feuchteschäden an Kelleraußenwänden

  • Schäden

    hoch

    Ölzentralheizung veraltet und erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster im Dachgeschoss erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachgeschoss im vorgefundenen Zustand nicht nutzbar, sämtliche Ausbaugewerke erneuerungsbedürftig

  • Schimmel

    hoch

    Versottungserscheinungen und Schimmelbefall am Schornstein

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandhaltungsstau bei energetischen Eigenschaften und Elektroinstallation, auch im EG

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, veraltet und erneuerungsbedürftig; Stahlradiatoren, Kunststofftanks

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Veltheim

Blatt

2099

Bestandsverzeichnis

  • Veltheim, Flur 11, Flurstück 293

    Nr. 1
    1.170 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (11 K 23/23), eingetragen am 15.11.2023

Abschläge Verkehrswert

81.200 €

  • Nicht nutzbares Dachgeschoss, Herstellung der Nutzbarkeit

    51.100 €

  • Weitere Baumängel, Instandhaltungsstau Wohnhaus

    30.100 €

Lage

Ravensberger Straße 122, 32457 Porta Westfalica, Veltheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
171.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0023/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.