Einfamilienhaus in Porta Westfalica - Bild 1
Einfamilienhaus in Porta Westfalica - Bild 2

Einfamilienhaus in Porta Westfalica

Haus
Laut Gutachten ist das 1.170 m² große Grundstück bebaut mit einem freistehenden, teilunterkellerten Einfamilienhaus (ursprünglich Gaststätte und Wohnhaus mit Nebengebäude und Holzpavillon) Bj. 1925-1930 , Mauerwerksbau, Satteldach mit Krüppelwalm und Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung (veraltet und erneuerungsbedürftig).
Gesamtwohnfläche (EG, DG, KG) rd. 561 m².
Garage, Nebengebäude in Massivbauweise, einhüftiges Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holztor, Größe von insgesamt rd. 53 m².
Holzgartenhaus mit Satteldach.…

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Wohnfläche
301 m²
568 €/m²
Grundstück
1.170 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
244.651 €
Sachwert: 171.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    301 m²
    Marktmiete: 17.518 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktübliche Miete laut Mietspiegel Porta Westfalica, Ansatz 4,85 EUR/m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    42 m²
    Marktmiete: 1.008 €/Jahr

    Garage/Lager, angenommene marktübliche Miete 2,00 EUR/m²

Instandhaltung & Modernisierung

2017
kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
2018
kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung; WC mit Dusche im EG erstellt

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 13,8 m²
  • Schlafzimmer EG 14,6 m²
  • Kinderzimmer EG 11,9 m²
  • WC/Bad EG 8,2 m²
  • Flur EG 2,5 m²
  • Zimmer EG 23,1 m²
  • Schankraum jetzt Wohnen EG 48,4 m²
  • Küche EG 8,4 m²
  • Gang EG 2,6 m²
  • Lager EG 3,6 m²
  • Flur/Eingangsbereich EG 5,3 m²
  • WC EG 1,6 m²
  • Bad EG 5,7 m²
  • Raum EG 5,8 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 DG 12,1 m²
  • Zimmer 2 DG 10,8 m²
  • Zimmer 3 DG 8,8 m²
  • Zimmer 4 DG 8,9 m²
  • Zimmer 5 DG 8,4 m²
  • Zimmer 6 DG 27,2 m²
  • Zimmer 7 DG 11,9 m²
  • Zimmer 8 DG 14,1 m²
  • Gang DG 5,4 m²
  • Zimmer 9 DG 14,7 m²
  • Zimmer 10 DG 10,3 m²
  • Kammer DG 4,1 m²
  • Zimmer 11 DG 9 m²

Flurstücke

  • Veltheim, Flur 11 - 293
    1.170 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand im EG-Bereich noch durchschnittlich, ansonsten stark mangelbehaftet; erheblicher Instandhaltungsstau und Baumängel, insbesondere im Dachgeschoss und Keller

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kelleraußenwände mit erheblichen Putz- und Feuchteschäden

  • Schäden

    hoch

    Ölzentralheizung veraltet und erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster im Dachgeschoss erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachgeschoss im vorgefundenen Zustand nicht nutzbar, sämtliche Ausbaugewerke erneuerungsbedürftig

  • Schimmel

    hoch

    Versottungserscheinungen und Schimmelbefall am Schornstein

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandhaltungsstau bei energetischen Eigenschaften und Elektroinstallation, auch im EG

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, veraltet und erneuerungsbedürftig; Stahlradiatoren, Kunststofftanks

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Veltheim

Blatt

2099

Bestandsverzeichnis

  • Veltheim, Flur 11, Flurstück 293

    Nr. 1
    1.170 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Minden 11 K 23/23), eingetragen am 15.11.2023

Abschläge Verkehrswert

83.200 €

  • Nicht nutzbares Dachgeschoss, Herstellung der Nutzbarkeit für Restnutzungsdauer

    51.100 €

  • Baumängel und Instandhaltungsstau Wohnhaus gesamt

    30.100 €

  • Mängel Nebengebäude/Garage

    2.000 €

Lage

Ravensberger Straße 122, 32457 Porta Westfalica, Veltheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
171.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0023/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.