Einfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr - Bild 1
Einfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr - Bild 2

Einfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, 1-geschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 139 m²; Ursprungs-Baujahr des Gebäudes: 1700; Modernisierungen ca. 2011; Grundstücksgröße: 634 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
139 m²
2.763 €/m²
Grundstück
634 m²
BRW: 403 €/m²
Baujahr
1700
vor 326 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
383.000 €
Sachwert: 384.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    72 m²
    Marktmiete: 5.270 €/Jahr

    Wohnung EG, vom Miteigentümer genutzt; marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Marktmiete: 4.824 €/Jahr

    Wohnung DG, Nutzung durch Tochter des Miteigentümers; marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Garage ohne Zufahrt, wertermittlungstechnisch mit Garagenmiete angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Fenster EG erneuert
2011
Bäder modernisiert
2011
Dachgeschoss ausgebaut/modernisiert
2011
Heizung erneuert (Ölheizung)
2022
Fassade gestrichen

Flurstücke

  • Saarn, Flur 30 - 136
    634 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand normal mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Schäden an Gaube, fehlende Dachpfannen, unvollständige Dachrinnen, unfertiger Übergang EG/DG.

  • Schäden

    mittel

    An der hinteren Gaube lösen sich teilweise Faserzementplatten, teilweise fehlen Dachpfannen.

  • Schäden

    mittel

    Dachrinnen am Dachgeschoss haben teilweise keinen Ablauf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude.

  • Sonstige

    mittel

    Nicht genehmigte Außentreppe zum Dachgeschoss; Garagendach als Terrasse genutzt ohne Genehmigung; Carport ohne Baugenehmigung.

  • Sonstige

    mittel

    Kellerboden nicht befestigt, bei Regen Schlammentwicklung.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung, Baujahr ca. 2011 laut Mitteilung des Miteigentümers

Grundbuch

Amtsgericht

Mülheim an der Ruhr

Grundbuch

Saarn

Blatt

1766

Bestandsverzeichnis

  • Saarn, Flur 30, Flurstück 136

    Nr. 16
    634 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Wohnungsrecht nach § 1093 BGB für eine ehemalige Eigentümerin (lfd. Nr. 4)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 5

    Wohnungsrecht nach § 1093 BGB für einen Miteigentümer (lfd. Nr. 5)

  • Vormerkung

    LastenNr. 6

    Rückauflassungsvormerkung für eine ehemalige Eigentümerin (lfd. Nr. 6)

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 7

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für eine ehemalige Eigentümerin (lfd. Nr. 7)

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 8

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für eine ehemalige Miteigentümerin (lfd. Nr. 8)

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 9

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für einen Miteigentümer (lfd. Nr. 9)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft vom 18.11.2022 (lfd. Nr. 10)

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (u.a. nicht genehmigte Außentreppe zum DG)

    30.000 €

Lage

Quellenstr. 35, 45481 Mülheim an der Ruhr, Saarn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
384.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0052/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.