Einfamilienhaus in Tapfheim

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Das Gebäude ist unterkellert. Baujahr ca. 1965. Rd. 136 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse.;

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Wohnfläche
136 m²
2.647 €/m²
Grundstück
1.112 m²
BRW: 168 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
380.827 €
Sachwert: 382.473 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    136 m²
    Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktüblicher Mietertrag laut Gutachten 1.000 €/Monat inkl. Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Einbau Außenwanddämmung (ca. 12 cm), Erneuerung Dacheindeckung mit Auf-Dach-Dämmung (ca. 14 cm), Einbau Kunststofffenster und Hauseingangstür, Einbau Gasheizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen, Erneuerung Innenausbauarbeiten und überwiegend Elektroinstallationen, Erneuerung Bad inkl. Installationen

Flurstücke

  • Tapfheim, Flur 224 - 224/1
    1.112 m²

Zustand

befriedigend

Ausstattung insgesamt mittel, baulicher Zustand und haustechnische Anlagen im Wesentlichen durchschnittlich; diverse bautechnische Beanstandungen vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    EG: Fliesenbelag, teilweise geöffnete Randanschlussfugen; Terrassenüberdachung durch Hagel beschädigt, Geländer teilweise fehlend.

  • Schäden

    mittel

    DG: Fliesenbelag an Treppe beschädigt; Laminatbelag teilweise beschädigt; Balkongeländer demontiert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    KG: Teilweise Putzabplatzungen an Außenwänden; bei Starkregen staut Regenwasser im Keller zurück.

  • Schäden

    mittel

    KG: Kelleraußentreppe ohne Absturzsicherung.

  • Sonstige

    mittel

    Garage/Überdachung: Dacheindeckung aus Faserzementwellplatten, vermutlich asbesthaltig; bei Sanierung/Erneuerung voraussichtlich erhöhte Kosten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik), Plattenheizkörper mit Thermostatsteuerung; Warmwasserversorgung zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Nördlingen

Grundbuch

Tapfheim

Blatt

2574

Bestandsverzeichnis

  • Tapfheim, Flur 224/1, Flurstück 224/1

    Nr. 1
    1.112 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasser-Kanalleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Tapfheim

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Bautechnische Beanstandungen (Bauschäden, Baumängel, Beeinträchtigungen)

    20.000 €

Lage

Primelstraße 16, 86660 Tapfheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nördlingen
Aktenzeichen
K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.