Einfamilienhaus in Tapfheim - Bild 1
Einfamilienhaus in Tapfheim - Bild 2

Einfamilienhaus in Tapfheim

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Das Gebäude ist unterkellert. Baujahr ca. 1965. Rd. 136 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
136 m²
2.647 €/m²
Grundstück
1.112 m²
BRW: 168 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
360.827 €
Sachwert: 362.473 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    136 m²
    Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Einfamilienhaus, ca. 136 qm Wohnfläche, zzgl. Terrasse, nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Einbau Außenwanddämmung (ca. 12 cm Dämmstärke)
2002
Erneuerung der Dacheindeckung mit Auf-Dach-Dämmung (Dämmstärke ca. 14 cm)
2002
Einbau Kunststofffenster und Hauseingangstür
2002
Einbau Gasheizungsanlage, einschließlich Heizkörper und Leitungen
2002
Erneuerung Innenausbauarbeiten, überwiegend Elektroinstallationen
2002
Erneuerung Bad, einschließlich Installationen

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Bad
  • Abstellraum
  • Flur
  • Terrasse

Etage 2

  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Zimmer 6
  • Flur
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerräume
  • Heizraum
  • Flur

Zustand

  • Schäden

    mittel

    Fliesenbelag im Erdgeschoss, teilweise sind die Randanschlussfugen geöffnet

  • Schäden

    mittel

    Terrasse, Dacheindeckung ist durch Hagel beschädigt

  • Schäden

    hoch

    Terrasse, teilweise fehlt das Geländer

  • Schäden

    mittel

    Fliesenbelag an Treppe im Dachgeschoss beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Laminatbelag im Dachgeschoss teilweise mit Beschädigungen

  • Schäden

    hoch

    Balkongeländer im Dachgeschoss ist demontiert

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an Außenwänden im Kellergeschoss

  • Schäden

    hoch

    Kelleraußentreppe, Absturzsicherung fehlt

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Bei Starkregen staut Regenwasser im Keller zurück (laut Eigentümerangabe)

  • Sonstige

    mittel

    Dachdeckung der Garage wurde nicht auf Asbest untersucht, Asbest ist wahrscheinlich vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik), Plattenheizkörper mit Thermostatsteuerung, Zusatzheizung über Kachelofen im Wohnraum (Brenner defekt), Warmwasserversorgung zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Nördlingen

Grundbuch

Grundbuch von Tapfheim

Blatt

2574

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Werteinfluss durch bautechnische Beanstandungen

    20.000 €

Lage

Primelstraße 16, 86660 Tapfheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nördlingen
Aktenzeichen
K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.