Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges im Umbau befindliches Einfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1902 nebst teilweise ein- bzw. zweigeschossigem Anbau, Baujahr unbekannt, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,40 m² und im Dachgeschoss ca. 63,00 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
145 m²
1.697 €/m²
Grundstück
619 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
241.900 €
Sachwert: 247.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    145 m²
    Marktmiete: 10.440 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und Pufferspeicher (ca. 2000)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 19,7 m²
  • Schlafen 1 EG 12 m²
  • Schlafen 2 EG 15,6 m²
  • Küche/Eingang EG 9,1 m²
  • Bad EG 8,8 m²
  • Flur EG 6,9 m²
  • Terrasse EG 21,1 m²
  • Lagerraum EG 4 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer DG 19,5 m²
  • Küche DG 12 m²
  • Schlafen 1 DG 12 m²
  • Schlafen 2 DG 8,9 m²
  • Bad DG alt 3,1 m²
  • Flur DG 6,9 m²
  • Balkon DG 6,1 m²

Etage -1

  • HRZ KG 11,3 m²
  • Abstellraum 1 KG 11,2 m²
  • Abstellraum 2 KG 11,1 m²
  • Abstellraum 3 KG 11,1 m²
  • Flur KG 16,1 m²

Flurstücke

  • Bad Oeynhausen, Flur 15 - 57
    589 m²
  • Bad Oeynhausen, Flur 15 - 58
    30 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus im Umbauzustand; zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, Innenausbau teilweise unfertig, einfache Außenanlagen, Keller mit altersüblichen Feuchtigkeitsschäden, Balkon sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Risse und Abplatzungen an Bodenfliesen im Anbau und auf der Kellertreppe infolge Rückbaumaßnahmen

  • Schäden

    mittel

    Balkongeländer teilweise schadhaft, Balkon sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Glasscheibe der Eingangstür am Anbau zerbrochen und nur provisorisch verschlossen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen im Keller, für das Baualter nicht ungewöhnlich

  • Sonstige

    mittel

    Undichtigkeit im Bereich der Dachgeschossdecke, Ursache ungeklärt

  • Sonstige

    mittel

    Fußbodenheizung funktioniert nach Angaben des Eigentümers nicht immer ordnungsgemäß

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Endausbau Badezimmer Erdgeschoss fehlt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Großteil der Innentüren und Zargen fehlt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge im Erdgeschoss und Flur Dachgeschoss fehlen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppengeländer und Handläufe fehlen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Endinstallation der Elektroinstallation (Leuchten, Steckdosen, Schalter) fehlt in mehreren Bereichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenfassade im Bereich des abgebrochenen Erkers nicht angeputzt; geplantes Wärmedämmverbundsystem noch nicht angebracht

  • Sonstige

    gering

    Unfertiger Erdaushub für geplanten Pool im Garten, größeres Loch in der Fläche

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferpeicher vorhanden; Wärmeabgabe EG über Fußbodenheizung, DG über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Bad Oeynhausen

Blatt

1419

Bestandsverzeichnis

  • Bad Oeynhausen, Flur 15, Flurstück 57

    Nr. 3
    589 m²

  • Bad Oeynhausen, Flur 15, Flurstück 58

    Nr. 4
    30 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Bad Oeynhausen, 3 K 44/25) für Grundstück I, eingetragen am 08.09.2025

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Bad Oeynhausen, 3 K 44/25) für Grundstück II, eingetragen am 25.09.2025

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Kosten für Herstellung eines bewohnbaren Zustands (Fertigstellung Innenausbau)

    25.000 €

Lage

Präses-Koch-Straße 17, 32545 Bad Oeynhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
246.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0044/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.