Einfamilienhaus in Lippetal - Bild 1
Einfamilienhaus in Lippetal - Bild 2

Einfamilienhaus in Lippetal

Haus
Beschreibung: Das nach der Wertgutachtenerstellung inzwischen aus den ursprünglichen Grundstücken Flurstücken 493,394,458 und 495 vereinigte Grundstück Furstück 520 ist mit einem freistehenden nicht unterkellerten 1,5- geschossigen Einfamilienwohnhaus (verputztes Holzfertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und Balkon bebaut. Baujahr gemäß Bauakte: 2015. Wohnfläche insgesamt ca. 145 qm (EG: ca. 89 qm, DG ca.56 qm) zuzüglich 10 qm Nutzfläche Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Heizungsanlage: Gas-Therme (Brennwerttechnik) mit zentralen Warmwasserspeicher, zentrale Be- und Entllüftungsanlage, Hauswasserwerk mit Zisterne. Werterhöhende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt..Es befinden sich 3 unbefestigte Stellplätze im Freien.Die Außenanlagen sind bis auf die Terrasse…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
145 m²
2.248 €/m²
Grundstück
2.059 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
2015
vor 11 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
Ertragswert
335.000 €
Sachwert: 324.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    155.5 m²
    Miete: 11.556 €/Jahr

    fiktiver Jahresrohertrag laut Wertermittlung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen 42,7 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Speisekammer 2,7 m²
  • Hobby/Arbeitszimmer 16 m²
  • Diele 8,8 m²
  • Bad/DU/WC EG 10,2 m²
  • Hauswirtschaftsraum 10 m²

Etage 1

  • Kind 1 11,1 m²
  • Kind 2 9,7 m²
  • Kind 3 11,6 m²
  • Ankleide 3,9 m²
  • Elternschlafzimmer 8,2 m²
  • DU/WC DG 3,7 m²
  • Flur DG 6,8 m²
  • Balkon 1,2 m²

Flurstücke

  • Schoneberg, Flur 2 - 520
    2.059 m²
  • Schoneberg, Flur 2 - 493
    7 m²
  • Schoneberg, Flur 2 - 494
    87 m²
  • Schoneberg, Flur 2 - 458
    1.900 m²
  • Schoneberg, Flur 2 - 495
    65 m²

Zustand

befriedigend

Baujahr 2015, energetischer Zustand des Baujahres, Innenausbau teilweise unfertig, Außenanlagen überwiegend unfertig, geringer Unterhaltsstau, keine wesentlichen Bauschäden erkennbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Wand- und Deckenbeläge (Endanstrich/Tapeten) in vielen Räumen, teilweise fehlende Türzargenfutter, leere Elektro-Unterputzdosen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad im Erdgeschoss weitgehend unfertig, es fehlen überwiegender Teil der Sanitärobjekte sowie Wand- und Bodenfliesen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen bis auf Terrasse und Hausanschlüsse unfertig, Stellplätze nur geschottert, Garten kaum angelegt.

  • Sonstige

    gering

    Gefangene Räume im Dachgeschoss, nur über andere Zimmer erreichbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

wandhängende Gas-Brennwerttherme Buderus GB 172-14 Logamax Plus mit zentralem Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Solarthermieanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Soest

Grundbuch

Schoneberg

Blatt

4296

Bestandsverzeichnis

  • Schoneberg, Flur 2, Flurstück 493

    Nr. 1
    7 m²

  • Schoneberg, Flur 2, Flurstück 494

    Nr. 2
    87 m²

  • Schoneberg, Flur 2, Flurstück 458

    Nr. 3
    1.900 m²

  • Schoneberg, Flur 2, Flurstück 495

    Nr. 4
    65 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 01.08.2025

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Unterhaltsstau und unfertige Ausbauarbeiten innen und außen

    0 €

Lage

Postweg 1 c, 59510 Lippetal, Schoneberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
327.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Soest
Aktenzeichen
0008 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.