Einfamilienhaus in Saarbrücken - Bild 1
Einfamilienhaus in Saarbrücken - Bild 2

Einfamilienhaus in Saarbrücken

HausSonstiges
Die Grundstücksgröße beträgt 496 m² und befindet sich am Ortsrand. Auf dem Grundstück befindet sich ein Massivbau aus dem Baujahr ca. 1925 (keine Daten vorliegend), welcher einseitig angebaut, eigengenutzt und voll unterkellert ist, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 71m² und im Dachgeschoss ca. 63 m². Eine umfassende Dachmodernisierung erfolgte ca. 2014/15. In Teilen ist ein Fertigstellungs-/Sanierungsstau sichtbar. Zudem befindet sich eine PKW-Garage (Massivbau) aus dem Baujahr 1966 auf dem Grundstück. Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
135 m²
1.441 €/m²
Grundstück
496 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
190.000 €
Sachwert: 194.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    134.6 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    22 m²

    PKW-Garage, Massivbau

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Erneuerung Dachkonstruktion und Dacheindeckung Wohnhaus
2015
Fortführung Dachmodernisierung Wohnhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 14,6 m²
  • Wohnzimmer EG 37,9 m²
  • Küche EG 8 m²
  • Bad/WC EG 4,3 m²
  • Diele EG 6,6 m²

Etage 1

  • Zimmer DG 1
  • Zimmer DG 2
  • Zimmer DG 3

Flurstücke

  • Eschringen, Flur 3 - 340/4
    496 m²

Zustand

ausreichend

Sichtbarer baulicher Zustand mäßig, in Teilen schlecht; erhebliche Fassadenrisse und Putzschäden, Fertigstellungs- und Sanierungsstau an Wohnhaus, Kelleraußentreppe, Zufahrt und Garage.

  • Risse

    mittel

    Erhebliche Fassadenrisse insbesondere an Nordfassade und Sockelbereich

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen und Fassadenschäden am Wohnhaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fertigstellungsstau bei Fassadensanierung, Hof- und Zufahrtsbefestigung, Kelleraußentreppe

  • Schäden

    mittel

    Fassadenschäden an Garage, Putz und Anstrich erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper; zusätzlicher Kaminofen ohne aktuelle Betriebserlaubnis

Grundbuch

Amtsgericht

Saarbrücken

Grundbuch

Eschringen

Blatt

1722

Bestandsverzeichnis

  • Eschringen, Flur 3, Flurstück 340/4

    Nr. 1
    496 m²

Abschläge Verkehrswert

72.400 €

  • Unterstellte energetische Fassadensanierung Wohnhaus (Wärmedämmverbundsystem, Putz, Fensterbänke etc

    30.000 €

  • Fertigstellung Befestigung Zufahrt in Verbundstein ca. 60 m²

    7.200 €

  • Sanierung Garagenfassade (Putz und Anstrich) ca. 27 m²

    2.700 €

  • Modernisierung Kaminofen ohne Betriebserlaubnis

    2.500 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Außenbewertung, möglicher weiterer Modernisierungs- und Fertigstellungsst.

    30.000 €

Lage

Ponsheimer Straße 2, 66130 Saarbrücken, Eschringen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
194.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Saarbrücken
Aktenzeichen
0048 K 0070/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.