Einfamilienhaus in Rüsselsheim am Main
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
unter Angabe des Kassenzeichens: 022653801073.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend138.25 m²Miete: 18.249 €/Jahr Marktmiete: 18.249 €/Jahrmarktübliche Miete EFH 11,00 €/m²/Monat, 138,25 m²
Garage
leerstehendMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahrmarktübliche Miete Garage 50 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen/Essen EG 37 m²
- Schlafen EG 1 13,5 m²
- Schlafen EG 2 6,9 m²
- Küche EG 9 m²
- Speisekammer EG 0,8 m²
- Diele EG 4,8 m²
- Bad EG 5,9 m²
- Gäste-WC EG 1,3 m²
- Windfang EG 1,3 m²
- Terrasse EG 6,7 m²
Etage 1
- Schlafen OG 1 18,5 m²
- Schlafen OG 2 13,5 m²
- Schlafen OG 3 9 m²
- Diele OG 3,6 m²
- Bad OG 4,7 m²
- Abstellraum OG 0,9 m²
- Balkon OG 0,9 m²
Flurstücke
- Haßloch, Flur 2 - 41.131 m²
Zustand
ausreichendTeilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, insgesamt instandhaltungs- und modernisierungsrückständig (u.a. Heizung, Dach, Bad OG, Balkon, Kelleraußentreppe, Fassade, Keller). Außenanlagen ungepflegt, Dachgeschoss nicht ausgebaut und nicht gedämmt.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsspuren, Putzabplatzungen und Ausblühungen an Kellerwänden und Kelleraußentreppe, mögliche Feuchtigkeitseinwirkung, kein akuter Eintritt feststellbar.
Schäden
mittelPutzabplatzungen an Fassade, verwitterte Dacheindeckung mit Undichtigkeitsanzeichen, verschobener Dachziegel, Feuchtigkeitsspuren an Schalung.
Schäden
geringBeschädigtes Fenster im Wohnzimmer mit gerissener Glasscheibe, provisorisch mit Klebeband gesichert.
Renovierungsbedarf
mittelRenovierungsbedürftige Wohnräume in Erd- und Obergeschoss (Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen).
Renovierungsbedarf
mittelBad im Obergeschoss veraltet, Modernisierung erforderlich.
Schäden
mittelGussrohranschluss im Untergeschoss mit Korrosion, instandsetzungsbedürftig.
Schäden
mittelBalkon sanierungsbedürftig.
Schäden
mittelKelleraußentreppe mit Feuchtigkeitsschäden, sanierungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelNebengebäude (Garage und Schuppen) mit Putzschäden, verwitterter Dacheindeckung, beschädigten Fensterflächen, teilweise instabile Außenüberdachung.
Renovierungsbedarf
geringAußenanlagen verwildert und ungepflegt, Terrasse mit Belagsverunreinigungen und Moosbewuchs.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Viessmann Vitogas 100, Baujahr 1990er Jahre, nicht mehr zeitgemäß
Grundbuch
Amtsgericht
Rüsselsheim
Grundbuch
Haßloch
Blatt
847
Bestandsverzeichnis
Haßloch, Flur 2, Flurstück 4
Nr. 11.131 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Rüsselsheim 43 K 1/24, eingetragen 15.05.2024
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Insolvenzvermerk über Vermögen der Eigentümerin, Amtsgericht Mainz 280 IN 86/24, eingetragen 23.08.2024
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Allgemeines Verfügungsverbot gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO, eingetragen 26.08.2024
Abschläge Verkehrswert
74.500 €neue Heizungsanlage
20.000 €
neues Bad im Obergeschoss
10.000 €
neues Dach
25.000 €
Instandsetzung Rohr im Untergeschoss
1.000 €
neues Fenster Wohnzimmer
1.000 €
Sanierung Balkon
7.500 €
Sanierung Kelleraußentreppe
5.000 €
punktuelle Ausbesserungen u.a. Fassade und Keller
5.000 €
Lage
Pommernstraße 22, 65428 Rüsselsheim, Haßloch