Einfamilienhaus in Rüsselsheim am Main
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unter Angabe des Kassenzeichens: 022653801073.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend138.25 m²Miete: 18.249 €/Jahr Marktmiete: 18.249 €/Jahrmarktübliche Sollmiete EFH laut Gutachten, Objekt leerstehend
Garage
leerstehendMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahrmarktübliche Sollmiete Garage laut Gutachten, Objekt leerstehend
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen/Essen EG 37 m²
- Schlafen EG 1 13,5 m²
- Schlafen EG 2 6,9 m²
- Küche EG 9 m²
- Diele EG 4,8 m²
- Bad EG 5,9 m²
- Gäste-WC EG 1,3 m²
- Windfang EG 1,3 m²
- Terrasse EG 6,7 m²
Etage 1
- Schlafen OG 1 13,5 m²
- Schlafen OG 2 18,5 m²
- Schlafen OG 3 9 m²
- Abstellraum OG 0,9 m²
- Diele OG 3,6 m²
- Bad OG 4,7 m²
- Balkon OG 0,9 m²
Flurstücke
- Haßloch, Flur 2 - 41.131 m²
Zustand
ausreichendEinfamilienhaus teilmodernisiert, insgesamt instandhaltungs- und modernisierungsrückständig mit Bedarf u.a. bei Dach, Heizung, Balkon, Kelleraußentreppe, Fassade und Bad im Obergeschoss; Außenanlagen ungepflegt, aber funktional.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsspuren und Putzabplatzungen an Kellerwänden und Kelleraußentreppe, Ausblühungen und Verfärbungen, kein akuter Feuchtigkeitseintritt feststellbar
Schäden
mittelPutzabplatzungen an Fassade, verwitterte Dachdeckung mit Feuchtigkeitsspuren an Schalung, teilweise instabile Außenüberdachung am Nebengebäude, beschädigte Fensterflächen im Nebengebäude
Schäden
mittelFenster im Wohnzimmer mit Riss in der Glasscheibe, provisorisch mit Klebeband gesichert
Renovierungsbedarf
mittelRenovierungsbedürftige Wand- und Deckenflächen in Wohnräumen, verwilderter Garten, verschmutzte und unebene Außenbeläge
Renovierungsbedarf
hochDachgeschoss nicht ausgebaut und nicht wärmegedämmt, Heizungsanlage technisch veraltet
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Viessmann Vitogas 100, Baujahr laut Herstellerangabe 1990er Jahre, nicht mehr zeitgemäß
Grundbuch
Amtsgericht
Rüsselsheim
Grundbuch
Haßloch
Blatt
847
Bestandsverzeichnis
Haßloch, Flur 2, Flurstück 4
Nr. 11.131 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Rüsselsheim 43 K 1/24, eingetragen 15.05.2024
Insolvenzvermerk
BeschränkungenNr. 6Eröffnung Insolvenzverfahren über Vermögen der Eigentümerin, Amtsgericht Mainz 280 IN 86/24, eingetragen 23.08.2024
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Allgemeines Verfügungsverbot gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO, eingetragen 26.08.2024
Abschläge Verkehrswert
74.500 €Sonderwert wegen Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstand sowie erforderlicher Teilmodernisieru
74.500 €
Lage
Pommernstraße 22, 65428 Rüsselsheim, Haßloch