Einfamilienhaus in Osterhofen

Haus
Einfamilienhaus (Stadthaus) bestehend aus EG, OG und nicht ausgebautem DG, teilunterkellert, mit Nebengebäude;
Wohnfläche ca: 207qm
Baujahr: ca. 1895;
ölbefeuerte WW-Zentralheizung;
Objektanschrift: Pöding 3, 94486 Osterhofen;
 

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Wohnfläche
207 m²
1.019 €/m²
Grundstück
720 m²
BRW: 162 €/m²
Baujahr
1895
vor 131 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    207 m²

    Einfamilienhaus (Stadthaus) mit Nebengebäude

Flurstücke

  • Osterhofen, Flur 487 - 487
    720 m²

Zustand

ausreichend

Bausubstanz weitgehend in Ordnung, jedoch vernachlässigter und sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Innenputzschäden beim Kellerabgang und im Keller durch aufsteigende Feuchtigkeit

  • Schäden

    mittel

    Innenputzschäden im Eingangsbereich EG, lose und verschmutzte Tapeten, stark verschmutzte Sanitärgegenstände

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall im OG im Raum über Wohnzimmer

  • Schäden

    mittel

    Putzschaden im Deckenbereich des Treppenhauses, vermutlich undichte Kamineinfassung; Außenfassade teilweise mit Rissen

  • Schäden

    hoch

    Balkon morsch und erneuerungsbedürftig; starke Farbabblätterung der Dachüberstandverkleidung

  • Sonstige

    mittel

    Außenanlagen insgesamt erneuerungsbedürftig; westliche Giebelseite mit vermutlich asbesthaltigen Faserzementplatten verkleidet

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel Viessmann, Baujahr 1987, 5 Kunststofftanks à 1.000 l; Einzelofen für Festbrennstoffe in Küche EG

Grundbuch

Amtsgericht

Deggendorf

Grundbuch

Osterhofen

Blatt

1515

Bestandsverzeichnis

  • Osterhofen, Flur 487, Flurstück 487

    Nr. 4
    720 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Pfändungsvermerk: Erbanteil eines Miteigentümers verpfändet an Bezirk Niederbayern, eingetragen am 09.05.2018

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AZ 1 K 51/25, eingetragen am 22.12.2025

Abschläge Verkehrswert

11.698 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungsstau

    8.698 €

  • Asbestrisiko westliche Fassade

    3.000 €

Lage

Pöding 3, 94486 Osterhofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
211.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0051/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.