Einfamilienhaus, Pkw-Garage, Scheune, Landwirtschaftsflächen in Herten - Bild 1
Einfamilienhaus, Pkw-Garage, Scheune, Landwirtschaftsflächen in Herten - Bild 2

Einfamilienhaus, Pkw-Garage, Scheune, Landwirtschaftsflächen in Herten

HausLand- und ForstwirtschaftSonstiges
Das Flurstück Nr. 31 ist laut Gitachten bebaut mit einem freistehenden, ein- bis zweigeschossigen und vollständig unterkellertem Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 185 m²) und einer PKW-Garage sowie einer Scheune.
Wohnhaus und PKW-Garage waren zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen ungenutzt.
Die Scheune ist in Teilbereichen zu Wohnzwecken ausgebaut worden und wird von drei Personen bewohnt. Eine Genehmigung des Ausbaus zu Wohnzwecken liegt nicht vor und ist aus Sachverständigensicht auch nicht…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
3.205 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
446.000 €
Sachwert: 446.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Wohnhaus, Pkw-Garage und Scheune zusammen; angenommene Objektmiete 1.500 €/Monat

  • Gewerbe

    vermietet
    160 m²

    Teilbereiche der Scheune zu Wohnzwecken genutzt, baurechtlich nicht genehmigt; im Gutachten nur als

Flurstücke

  • Herten, Flur 27 - 29
    3.235 m²
  • Herten, Flur 27 - 30
    2.822 m²
  • Herten, Flur 27 - 31
    10.198 m²
  • Herten, Flur 28 - 120
    4.431 m²
  • Herten, Flur 28 - 121
    5.942 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus, Garage und Außenanlagen mit erheblichem Instandhaltungsrückstau; Keller mit baujahrsbedingten Feuchteschäden, diverse Instandsetzungen an Heizung, Fenstern, Oberflächen, Bädern, Elektroinstallation und Wintergarten erforderlich; Außenbereich teilweise verwildert. Scheune im nicht ausgebauten Bereich altersgemäß, ausgebauter Wohnteil baurechtlich nicht genehmigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrsbedingte Feuchteschäden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Instandhaltungsrückstau im Wohnhaus (Boden-, Wand- und Deckenflächen, Fenster, Bäder, Elektroinstallation, Wintergarten, Außenbereich) sowie Räumungsbedarf von Haus und Garage

  • Sonstige

    hoch

    Nicht genehmigter Ausbau von Teilbereichen der Scheune zu Wohnzwecken; erhebliche Brandschutzbedenken

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung im Wohnhaus; Scheune mit Gaszentralheizung und Flüssiggastank

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Herten

Bestandsverzeichnis

  • Herten, Flur 27, Flurstück 29

    Nr. 74
    3.235 m²

  • Herten, Flur 27, Flurstück 30

    Nr. 75
    2.822 m²

  • Herten, Flur 27, Flurstück 31

    Nr. 76
    10.198 m²

  • Herten, Flur 28, Flurstück 121

    Nr. 77
    5.942 m²

  • Herten, Flur 28, Flurstück 120

    Nr. 8
    4.431 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Leitungsrecht 380-kV-Freileitung mit Aufwuchs- und Baubeschränkung auf Flurstücken 29, 30, 31

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 10

    Leitungsrecht Hochspannungsfreileitung Wanne–Polsum mit Bau- und Aufwuchs­beschränkung auf Flurstücken 29, 30, 31 und 121

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 11

    Rohrkanalrecht mit Nebenanlagen für Stadt Herten auf Flurstück 30

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 42/25) für Flurstücke 29, 30, 31, 121

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Leitungsrecht Hochspannungsfreileitung, Bau- und Bepflanzungsbeschränkung auf Flurstück 120

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 42/25) für Flurstück 120

Abschläge Verkehrswert

175.000 €

  • Instandhaltungsrückstau Wohnhaus, Garage, Außenbereich

    175.000 €

Lage

Langenbochumer Feld, 45701 Herten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
593.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0042/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.