Einfamilienhaus in Engelbach - Bild 1
Einfamilienhaus in Engelbach - Bild 2

Einfamilienhaus in Engelbach

Haus
Einfamilienhaus, eingeschossig, unterkellert, Garage im Kellergeschoss

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Wohnfläche
183 m²
1.060 €/m²
Grundstück
917 m²
BRW: 34 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
184.000 €
Sachwert: 198.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    183.11 m²
    Miete: 10.112 €/Jahr Marktmiete: 10.112 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnfläche EG und DG zusammen

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage im Kellergeschoss

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für 2 Kfz-Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Dachgeschossaufstockung und Bad im Dachgeschoss
1978
Modernisierung Bad im Erdgeschoss
2000
Einbau Duschwanne im Bad Erdgeschoss
2010
Erneuerung Hauseingangstür
2014
Ergänzung Heizungsanlage um Warmwasserspeicher

Flurstücke

  • Engelbach, Flur 4 - 87/4
    917 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand normal und ordentlich instandgehalten, geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungsbedarf; Verfärbungen an der Fassade, ältere Bodenbeläge im Erdgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kleinere unterlassene Instandhaltungen im Erdgeschoss, insbesondere an Bodenbelägen, über reine Schönheitsreparaturen hinausgehend.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verfärbungen an der Fassade, Rückstellung in Anlehnung an Reparaturanteil im Zuge einer Gesamtsanierung gebildet.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung, Öl, Baujahr >30 Jahre, 2014 um Warmwasserspeicher ergänzt; Stahltanks ca. 4.750 l

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Engelbach

Blatt

540

Bestandsverzeichnis

  • Engelbach, Flur 4, Flurstück 87/4

    Nr. 6
    917 m²

Abschläge Verkehrswert

7.500 €

  • unterlassene Instandhaltungen Erdgeschoss (Bodenbeläge etc.)

    4.000 €

  • Wertabschlag Fassade (Verfärbungen)

    3.500 €

Lage

Pferdsbach 9, 35216 Biedenkopf, Engelbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
194.012 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.