Einfamilienhaus in Würzburg
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienwohnhaus, massiv, Ölzentralheizung (Buderus) mit separatem Warmwasserboiler, ca. 382 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung im KG, ca. 85 m² , Schwimmbad im Kellergeschoss, Bauschäden und Baumängel: Im KG liegt im Heizungsraum teilweise aufsteigende Feuchte vor. Ebenso liegen tlw. senkrechte Setzungsrisse an einigen Wänden im KG vor. An den Schwimmbadbodenfliesen liegen Kalkausblühungen vor. Das Balkonfertigteil auf der Westseite zeigt Abplatzungen, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen, und einer Doppelgarage, das Versteigerungsobjekt wird selbstgenutzt, es bestehen gem. Angaben im Ortstermin keine Mietverhältnisse, ein Energieausweis liegt nicht vor, energetisch ungünstige Gestaltung.
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- Zusammenfassung
- Das bewertete Grundstück befindet sich in der kreisfreien Stadt Würzburg und hat eine Bruttogrundfläche von 306,61 m². Der Verkehrswert des Objekts wird auf 1.191.500,00 € geschätzt.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Objekt ist ein unterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es weist einige modernisierungsbedürftige Elemente auf, darunter eine nicht zeitgemäße Haustür und manuelle Rollläden. Die Bauweise umfasst ein zweischaliges Mauerwerk mit verschiedenen Ausstattungsmerkmalen. Besondere bauliche Merkmale sind ein Schwimmbad im Kellergeschoss und möblierte Wohnräume. Der Zustand des Gebäudes wird als insgesamt gut, jedoch mit einigen erforderlichen Maßnahmen zur Schadensbeseitigung beschrieben.
- Nutzungsart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- selbstgenutzt
- Baujahr
- 1978
- Wohnfläche
- 306,61 m²
- Wohnräume
- Das Objekt verfügt über eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss und mehrere Wohnräume im Obergeschoss.
Lage
Pfalzstraße 17, 97078 Würzburg
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 1.146.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Würzburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0055/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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