Einfamilienhaus in Steinberg am See - Bild 1
Einfamilienhaus in Steinberg am See - Bild 2

Einfamilienhaus in Steinberg am See

Haus
Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Steinberg Blatt 1123, an dem im Grundbuch von Steinberg Blatt 1627 eingetragenen Grundstück
Gemarkung: Steinberg
Flurstück: 459/15
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Pfaffenberg 7, 92449 Steinberg
Hektar: 0,0803…

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Wohnfläche
137 m²
2.149 €/m²
Grundstück
803 m²
​
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
354.000 €
Sachwert: 358.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    137 m²

    Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang
  • WC
  • Garderobe
  • Abstellraum EG
  • Arbeiten
  • Kochen
  • Essen
  • Wohnen

Etage 1

  • Diele DG
  • Bad DG
  • Gästezimmer
  • Abstellraum DG
  • Kind 2
  • Eltern
  • Balkon 10 m²

Etage -1

  • Vorraum KG
  • Waschkeller
  • Saunaraum
  • Heizungskeller
  • Kellerraum
  • Hobbykeller

Flurstücke

  • Steinberg, Flur 459 - 459/15
    803 m²

Zustand

ausreichend

Über dem Baujahr hinaus stärker abgenutzter Allgemeinzustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, nach Teilinstandsetzung noch mittlerer Nutzwert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stark vernachlässigte Pflege witterungsberührter Holzbauteile (Pfetten- und Sparrenköpfe, Holzfenster, Holzgeländer, Balkonbrüstung)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Teilrenovierung des Innenbereichs, Teilaustausch von Bodenbelägen, Überprüfung der Haustechnik

  • Schäden

    mittel

    Ungepflegte und renovierungsbedürftige Holzremise

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Überarbeitung der Doppelgarage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung der Heizungsanlage (Baujahr 1990) erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitung und Pflege der Außenanlagen, stark ungepflegter Garten mit Efeubewuchs und Gartenteich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Viessmann Atola Niedertemperaturheizungsanlage mit Speicher-Wassererwärmer, für Heizung und Brauchwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Schwandorf

Grundbuch

von Steinberg

Blatt

1123

Bestandsverzeichnis

  • Steinberg, Flur 459, Flurstück 459/15

    Nr. 1
    803 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins in Höhe von 0,26 € je m² des Erbbaugrundstücks jährlich für jeweilige Eigentümer von Flst.-Nr. 459/15

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks Flst.-Nr. 459/15

  • Vormerkung

    LastenNr. 3

    Vormerkung Anspruch auf Einräumung eines neu festgesetzten Erbbauzinses für jeweilige Eigentümer von Flst.-Nr. 459/15

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk AZ 1 K 9/24

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Diverse Buchgrundschulden, für Verkehrswert nicht relevant

Abschläge Verkehrswert

92.350 €

  • Belastung Abt. II, lfd.-Nr. 1 (Erbbauzins)

    7.000 €

  • Belastung Abt. II, lfd.-Nr. 3 (Erbbauzinsanpassung)

    7.350 €

  • Instandhaltungsstau / Teilinstandsetzung, -renovierung und -modernisierung

    78.000 €

Lage

Pfaffenberg 7, 92449 Steinberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
294.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0001 K 0009/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.