Einfamilienhaus in Lage - Bild 1
Einfamilienhaus in Lage - Bild 2

Einfamilienhaus in Lage

Haus
Lt. Gutachten: Bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellersten Wohngebäude (BJ 1966, WF ca. 75 m²). Gepflegter, altersentsprechender Eindruck. Teilweise Instandhaltungsrückstände, erheblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
75 m²
2.067 €/m²
Grundstück
771 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75 m²

Aufteilung

Etage 0

  • Garderobe
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Bad
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Speisekammer
  • Abstellraum Räder

Flurstücke

  • Lage, Flur 5 - 384
    771 m²

Zustand

ausreichend

Eingeschossiges, teilunterkellertes Wohngebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, gepflegter aber altersentsprechender Eindruck, überalterter Ausstattungs- und energetischer Standard, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, deutliche Rissbildungen und Feuchtigkeitsspuren.

  • Risse

    mittel

    Deutlich ausgeprägte Rissbildungen an Außenwänden, insbesondere Südfassade und Sockelbereich.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Außenwänden und im Kellerbereich, abblätternde und schadhafte Sockelbeschichtung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsspuren und Verfärbungen in Eck- und Wandanschlussbereichen des Badezimmers sowie im Durchgangsflur; Putzschäden im Keller mit Feuchtigkeitshinweisen.

  • Schäden

    gering

    Defekte bzw. undichte Regenrinne an Nordfassade, fehlende Mosaikbodenfliesen im Eingangsbereich.

  • Sonstige

    hoch

    Überalterter Ausstattungs- und energetischer Standard, erheblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Fabrikat Wolf, energetischer Standard nicht zeitgemäß

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Grundbuch

Lage

Blatt

3407

Bestandsverzeichnis

  • Lage, Flur 5, Flurstück 384

    Nr. 1
    771 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 2

    Wohnungsrecht für inzwischen verstorbene Person; Recht mit Tod erloschen, nur Löschungskosten relevant.

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Mehrere Vermerke über Pfändung des Erbanteils am ungeteilten Nachlass (kein unmittelbarer Einfluss auf Grundstücksnutzung).

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Barwert künftiger Erschließungsbeiträge nach BauGB

    15.000 €

  • Pauschale Wertminderung wegen Rissbildungen (Untersuchungs-, Kosten- und Sanierungsrisiko)

    15.000 €

  • Kosten Löschung Grundbucheintrag

    1.000 €

  • Kosten nachträgliche Genehmigung Kellerteilausbau

    4.000 €

Lage

Paul-Bonatz-Weg 16, 32791 Lage

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Zusammenfassung

Verkehrswert
155.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0059/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.