Einfamilienhaus in Region Kempen-Viersen

Haus
Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus und Garage bebautes Erbbaurecht.
Bei einem Erbbaurecht handelt es sich nicht um ein Grundstück im üblichen Sinne, das der Erwerber auf ewig zu Eigentum nehmen kann, sondern ein grundstücksgleiches Recht, das dem Erwerber gestattet, das Grundstück über einen befristeten Zeitraum (hier bis 2049) wohnbaulich zu nutzen.
Zu den rechtlichen Gegebenheiten des Erbbaurechts wird auf das Gesetz über das Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz-ErbbauRG) verwiesen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
113 m²
2.257 €/m²
Grundstück
1.000 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
316.000 €
Sachwert: 293.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    113 m²
    Marktmiete: 11.526 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,50 €/m² für 113 m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    19 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1962
Wohnraumerweiterung
1964
Bau der Garage
1965
Bau Brieftaubenschlag
1986
Verklinkerung der Fassade

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 17,6 m²
  • Küche EG 9,6 m²
  • Flur EG 2,1 m²
  • Badezimmer EG 7,6 m²
  • Schlafzimmer EG 15,2 m²
  • Flur EG hinten 2,7 m²
  • Erweiterung Küche EG 11,8 m²

Etage 1

  • Zimmer links DG 25,5 m²
  • Gäste-WC DG 0,8 m²
  • Flur DG 1,4 m²
  • Badezimmer DG 8,3 m²
  • Zimmer rechts DG 10,7 m²

Flurstücke

  • St. Tönis, Flur 18 - 69
    1.000 m²

Zustand

befriedigend

Baujahr- und nutzungstypischer, altersbedingt durchschnittlicher baulicher und Unterhaltungszustand; Modernisierungen begrenzt, diverse kleinere Mängel und Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtigkeit und Feuchteschäden im Keller

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise fehlende Sockelleisten im Erdgeschoss, verschiedene Renovierungsarbeiten erforderlich

  • Risse

    gering

    Setzrisse im Dachgeschoss an Übergängen der Dachschrägen

  • Schäden

    mittel

    Feuchteschaden am Dachfenster in Toilette Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Weishaupt, Baujahr/Einbau angenommen 1995

Grundbuch

Amtsgericht

Kempen

Grundbuch

St. Tönis

Blatt

290

Bestandsverzeichnis

  • St. Tönis, Flur 18, Flurstück 69

    Nr. 1
    1.000 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von 2,5 Deutsche Pfennige je m² jährlich zugunsten Eigentümer des Grundstücks Blatt 244; zahlbar halbjährlich am 1.1. und 1.7.

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Insolvenzvermerk über das Vermögen des Erbbauberechtigten (Eröffnung Insolvenzverfahren AG Krefeld 07.02.2013)

Abschläge Verkehrswert

12.500 €

  • fehlende baurechtliche Genehmigung Wintergarten

    2.500 €

  • Mängel, Schäden und Renovierungsbedarf

    10.000 €

Lage

Pastorsbusch 47, 47918 Tönisvorst, St. Tönis

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Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempen
Aktenzeichen
0035 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.