Einfamilienhaus in Mauschendorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Mauschendorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Mauschendorf

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus (mit geplanter Einliegerwohnung) ca. 155 m² Wohnfläche sowie PKW-Garage;
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
155 m²
3.757 €/m²
Grundstück
878 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
2019
vor 7 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
64.28
Jahre
Ertragswert
400.000 €
Sachwert: 657.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    155 m²
    Marktmiete: 14.880 €/Jahr

    Einfamilienhaus mit geplanter Einliegerwohnung, derzeit Eigennutzung, angenommene Marktmiete 8 €/m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    58 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze à 40 €/Monat

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 120 €/Jahr

    1 Außenstellplatz à 10 €/Monat

Flurstücke

  • Gerach, Flur 367 - 367/30
    878 m²

Zustand

gut

Wohnhaus Baujahr ca. 2019, Doppelgarage ca. 2022; insgesamt altersgemäßer Normalzustand mit zeitgemäßer, teils hochwertiger Ausstattung, jedoch Fertigstellungsbedarf bei Einliegerwohnung im Untergeschoss und Außenanlagen sowie stellenweise stärkere Gebrauchsspuren, insbesondere im Untergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einliegerwohnung im Untergeschoss nicht fertiggestellt (Rohbauzustand, außer Duschbad).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen nicht vollständig fertiggestellt (Bodenbefestigungen, Zugang Erdgeschoss-Eingang, Grünanlagen).

  • Schäden

    gering

    Außenanlagen und Holzverkleidung Untergeschoss teilweise laienhaft ausgeführt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stellenweise relativ starke Gebrauchsspuren, insbesondere im Untergeschoss.

  • Sonstige

    gering

    Garagenaußenwandverkleidung nicht vollständig ausgeführt.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Zentrale Luft-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 200 mit Pufferspeicher und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Warmwasser über Viessmann Vitocell 100-V, 300 l

Grundbuch

Amtsgericht

Bamberg

Grundbuch

Gerach

Blatt

1479

Bestandsverzeichnis

  • Gerach, Flur 367/30, Flurstück 367/30

    Nr. 1
    878 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Auflassungsvormerkung - Anspruch bedingt - für die Gemeinde Gerach; Bewilligung vom 25.04.2017, URNr. 465/2017 Notar Michael Ulbricht, Ebern; Rang nach Abt. III/1; eingetragen am 30.11.2017

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Bamberg, AZ 2 K 30/24); eingetragen am 25.03.2024

Abschläge Verkehrswert

98.550 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen Diskrepanz Sach-/Ertragswert, ländliche Lage, gestiegene Zinsen, Fertg

    98.550 €

Lage

Ortenleite 16, 96161 Gerach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
582.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0002 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.