Einfamilienhaus, Ökonomiegebäude in Monschau
Die Wohnfläche (Wohnhaus) beträgt im Erdgeschoss rund 73 m2, im Dachgeschoss rund 70 m2.
Die Nutzfläche des ehemaligen Ökonomiegebäudes beträgt 150 m2. An beiden Gebäuden besteht ein erheblicher Investitionsbedarf.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt72 m²Marktmiete: 6.048 €/JahrWohnung Erdgeschoss, marktübliche Miete nach Modernisierung
Wohnung
selbst bewohnt70 m²Marktmiete: 5.880 €/JahrWohnung Dachgeschoss, marktübliche Miete nach Modernisierung
Gewerbe
leerstehend150 m²Marktmiete: 2.700 €/JahrLager/Abstellraum im ehem. Ökonomiegebäude, marktübliche Miete nach Modernisierung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer EG 17 m²
- Schlafzimmer EG 20,8 m²
- Küche EG 11,8 m²
- Bad EG 7,9 m²
- Gäste-WC EG 2 m²
- Raum I EG 7,3 m²
- Flur EG 5,2 m²
- Flur Ökonomiegebäude 10,2 m²
- Scheune 51,4 m²
- Stall I 42,1 m²
- Werkstatt 10,9 m²
- ehem. Büro 7,7 m²
- Hauswirtschaftsraum Ökonomiegebäude 4,9 m²
Etage 1
- Flur DG 7,7 m²
- Wohnzimmer DG 20,6 m²
- Schlafzimmer DG 16,2 m²
- Küche DG 16,5 m²
- Bad DG 9,3 m²
Etage 2
- Dachraum
Etage -1
- Kellerflur 6,6 m²
- Waschküche KG 12,6 m²
- Keller I 16,9 m²
- Keller II 21 m²
- Heizungskeller 16,3 m²
- Abstellraum unter Treppe 0,5 m²
Flurstücke
- Höfen, Flur 11 - 181744 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus normal bis mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand mit deutlichem Unterhaltungsstau; ehemaliges Ökonomiegebäude mit einfachen Stalleinbauten, teilweise schadhaften Bruchstein- und Fachwerkwänden, schadhaftem Dach und vernachlässigten Außenanlagen
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden in mehreren Kellerräumen
Schäden
mittelältere, in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftige Fenster und Dacheindeckung, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau, schadhafte Eingangstreppe
Schäden
hochFassaden- und Dachschäden, schadhafte Bruchsteinmauerwerke und Fußböden im ehemaligen Ökonomiegebäude
Renovierungsbedarf
mittelvernachlässigte Außenanlagen, schadhafte Hofbefestigung, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Heizkessel Viessmann, Brenner Weishaupt Bj. 1996, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Monschau
Grundbuch
Höfen
Blatt
3061
Bestandsverzeichnis
Höfen, Flur 11, Flurstück 181
Nr. 1744 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenWohnungsrechte
Abschläge Verkehrswert
160.000 €Bauschäden Wohnhaus und ehem. Ökonomiegebäude
30.000 €
unterstellte Modernisierungen Wohnhaus
130.000 €
Lage
Hauptstr. 57, 52156 Monschau, Höfen