Einfamilienhaus in Mönchengladbach

Haus
Laut Wertgutachten ist die zu bewertende Gebäude- und Freifläche bebaut mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Garage und voll ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
156 m²
2.971 €/m²
Grundstück
386 m²
BRW: 380 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    155.83 m²

    Einfamilienhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 12,7 m²
  • Hauswirtschaftsraum 8,2 m²
  • Küche 11 m²
  • WC 1,3 m²
  • Wohnen 24,5 m²
  • Terrasse 28 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 40 m²
  • Bad 12,1 m²
  • Gästezimmer 7,2 m²
  • Diele 9,7 m²

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 18 - 482
    386 m²

Zustand

befriedigend

Im Wesentlichen gepflegter Unterhaltungszustand mit teilweisem Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf; einzelne Feuchte- und Wasserschäden sowie fehlende Beheizung in Teilen des Dachgeschosses.

  • Schäden

    mittel

    Reparierter Wasserrohrbruch im Bad des Dachgeschosses, Restfertigstellungsarbeiten erforderlich; Folgeschäden an Decken- und Wandflächen im Gäste-WC Erdgeschoss.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Vereinzelte Feuchteschäden im Bereich der aufgehenden Kellerwände, vermutlich abgetrocknet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf in Teilbereichen des Ausbaus.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Beheizung (keine Fußbodenheizung) im Schlafzimmer und in der Diele des Dachgeschosses, Ergänzung einer Beheizungsmöglichkeit empfohlen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Wärmeverteilung über wassergeführte Fußbodenheizkreise; im Dachgeschoss Schlafzimmer und Diele ohne Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

3551

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 18, Flurstück 482

    Nr. 6
    386 m²

Abschläge Verkehrswert

7.792 €

  • Bauschäden und Instandhaltungsdefizite (nicht zyklisch)

    7.792 €

Lage

Ohlerweg 15, 41239 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
463.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.