Einfamilienhaus in Recklinghausen - Bild 1
Einfamilienhaus in Recklinghausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Recklinghausen

SonstigesHaus
Das Flurstück 1 ist mit einem freistehenden 1 1/2geschossigen Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit eingeschössigem, nicht unterkellertem Anbau (Wohnfläche ca. 198 m²) bebaut. Im Hofbereich befinden sich einTaubenhaus und ein Gewächshaus.
Das Flurstück 9 ist mit erinem Pferdestall, einem Gartenhaus in Holzbauweise sowie einem Hundezwinger bebaut.

Das Flurstück 1 ist mit einem freistehenden 1 1/2geschossigen Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit eingeschössigem, nicht…

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Wohnfläche
198 m²
2.374 €/m²
Grundstück
6.701 m²
BRW: 10 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
500.000 €
Sachwert: 502.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    198 m²
    Miete: 17.124 €/Jahr Marktmiete: 17.124 €/Jahr

    fiktive nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, inkl. Taubenhaus und Stellp

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Erneuerung Heizkessel Ölzentralheizung
2000
Erneuerung Dachhaut Wohnhaus mit Anbau

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum mit Essplatz
  • Küche
  • Elternschlafzimmer
  • Bad EG
  • Gäste-WC
  • Verkaufsraum Anbau

Etage 1

  • Galerie
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer 4
  • Bad DG
  • Loggia 1
  • Loggia 2

Etage -1

  • Kellerflur
  • Hausanschluss-/Abstellraum
  • Wasch- und Trockenraum
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 247 - 1
    1.701 m²
  • Recklinghausen, Flur 247 - 9
    5.000 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus mit Anbau äußerlich normal bis mäßig unterhalten, allgemeiner Unterhaltungsrückstau, diverse Baumängel und -schäden; Taubenhaus, Gewächshaus und Pferdestall teilweise baufällig bzw. ohne Wertansatz.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungsrückstau, ungepflegte Außenanlagen mit Spontanvegetation

  • Schäden

    mittel

    Loggia sanierungsbedürftig, Betonabplatzungen an Balkonbrüstungen, korrodierte Armierung

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Zementfaserplatten an der Giebelseite des Wohnhauses

  • Schäden

    mittel

    Fenster erneuerungsbedürftig, gesprungene Glasscheibe im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Fehlendes Fallrohr und zugewucherter Kaminkopf am Taubenhaus

  • Schäden

    hoch

    Gewächshaus/Hühnerstall baufällig, Dach mit Welleternitplatten, starke Spontanvegetation

  • Schäden

    hoch

    Pferdestall mit gelöster Dachhaut und maroder Holzkonstruktion, seit ca. 10 Jahren ungenutzt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Kessel 1998 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

2343

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 247, Flurstück 9

    Nr. 5
    5.000 m²

  • Recklinghausen, Flur 247, Flurstück 1

    Nr. 6
    1.701 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, lfd. Nr. 12, eingetragen am 07.08.2023

Abschläge Verkehrswert

106.000 €

  • Baumängel und -schäden

    45.000 €

  • Wohn- und Gebrauchswertminderungen

    30.000 €

  • Abschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung (ca. 10 % vom Gebäudesachwert)

    31.000 €

Lage

Oerweg, 45665 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
470.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0048/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.